Đầu tư định cư Úc: 3 diện đầu tư chính và các loại hình đầu tư

Với nền kinh tế ổn định, môi trường pháp lý minh bạch và chất lượng sống hàng đầu thế giới, Úc trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư Việt Nam mong muốn đầu tư định cư Úc để mở rộng kinh doanh, đảm bảo tương lai cho gia đình và con cái. Tuy nhiên, lộ trình này rất phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu về các diện visa (như 188A, 188B, 188C), yêu cầu pháp lý và chi phí. Cùng LT Pacific khám phá chi tiết ngay trong bài viết sau đây!

1. Đầu tư định cư Úc là gì?

Đầu tư định cư Úc là chương trình do Chính phủ Úc ban hành, cho phép các doanh nhân, nhà đầu tư nước ngoài cùng gia đình được cấp thị thực (visa) để sinh sống, làm việc và học tập tại Úc.

Đầu tư định cư Úc

Về cơ bản, đây là một lộ trình gồm 2 giai đoạn:

1. Giai đoạn Tạm trú (Temporary): Nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện về tài sản, kinh nghiệm kinh doanh hoặc số vốn đầu tư cam kết để được cấp visa tạm trú (phổ biến nhất là Subclass 188).
2. Giai đoạn Thường trú (Permanent): Sau khi đến Úc và duy trì hoạt động kinh doanh hoặc khoản đầu tư theo đúng cam kết trong một thời gian nhất định, nhà đầu tư và gia đình sẽ đủ điều kiện nộp đơn xin visa thường trú (phổ biến nhất là Subclass 888), chính thức trở thành thường trú nhân Úc.

Đây là lộ trình định cư phổ biến và minh bạch nhất dành cho những ai muốn định cư Úc diện đầu tư.

Ngoài ra, câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất lúc này là: “Cần chuẩn bị bao nhiêu vốn để bắt đầu lộ trình định cư diện đầu tư Úc?

2. Định cư Úc diện đầu tư cần bao nhiêu tiền?

Định cư Úc cần bao nhiêu tiền? Thực tế, không có một con số cố định cho tất cả mọi trường hợp. Mức vốn cần chuẩn bị phụ thuộc vào loại visa định cư theo diện đầu tư mà bạn lựa chọn. Mỗi diện visa lại có những yêu cầu riêng về tài sản tối thiểu, số vốn đầu tư cũng như cam kết kinh doanh tại Úc.

Dưới đây là mức tài chính tham khảo cho ba loại Visa phổ biến nhất thuộc nhóm Subclass 188, chưa bao gồm chi phí pháp lý, hồ sơ và sinh hoạt:

• Visa 188A (Diện Doanh nhân Sáng tạo) (Business Innovation Stream): Yêu cầu tổng tài sản ròng của vợ chồng đạt tối thiểu 1.25 triệu AUD (khoảng 21 tỷ VND). Đồng thời, doanh nghiệp tại Việt Nam phải đạt doanh thu tối thiểu 750.000 AUD/năm (khoảng 12.7 tỷ VND). Sau khi sang Úc, bạn cần đầu tư để vận hành một doanh nghiệp.
• Visa 188B (Diện Nhà đầu tư) (Investor Stream) : Yêu cầu tổng tài sản ròng tối thiểu 2.5 triệu AUD (khoảng 42.5 tỷ VND) và phải thực hiện khoản đầu tư cam kết trị giá 2.5 triệu AUD vào quỹ đầu tư do tiểu bang chỉ định.
• Visa 188C (Diện Nhà đầu tư Trọng yếu) (Significant Investor Stream): Đây là diện yêu cầu vốn cao nhất. Bạn cần chứng minh và thực hiện một khoản đầu tư "trọng yếu" trị giá 5 triệu AUD (khoảng 85 tỷ VND) vào các quỹ đầu tư tuân thủ (Complying Investment Fund) tại Úc.

Đầu tư định cư ở Úc cần 1.25 đến khoảng 5 triệu AUD

Như vậy, để trả lời cho câu hỏi định cư Úc diện đầu tư cần bao nhiêu tiền, con số có thể dao động từ việc sở hữu tài sản trên 1.25 triệu AUD đến việc đầu tư 5 triệu AUD, tùy thuộc vào lộ trình bạn chọn là chủ động kinh doanh hay đầu tư thụ động.

Để hiểu rõ tại sao lại có sự chênh lệch lớn về vốn như vậy, chúng ta cần phân tích sâu hơn về 3 diện visa đầu tư phổ biến và quan trọng nhất hiện nay.

3. 3 diện chính trong chương trình đầu tư định cư Úc

Chương trình đầu tư định cư Úc (Business Innovation and Investment Program - BIIP) bao gồm nhiều loại visa khác nhau, nhưng con đường phổ biến nhất hiện nay là thông qua Visa 188 (Tạm trú), sau đó tiến lên Visa 888 (Thường trú). Mặc dù có các diện visa tiềm năng khác như Visa 132 (Doanh nhân tài năng - hiện đã đóng) hay Visa 858 (Tài năng toàn cầu), 3 diện visa sau đây của dòng 188 vẫn là cốt lõi của chương trình.

Các diện này cấp quyền tạm trú (Temporary Visa) trong 5 năm và có thể chuyển đổi sang thường trú (Permanent Visa – Subclass 888) sau khi đáp ứng đủ điều kiện.

3.1. Visa 188A: Diện Doanh nhân Sáng tạo (Business Innovation Stream)

Đây là diện đầu tư Úc phổ biến nhất, được xem là con đường "truyền thống" dành cho các chủ doanh nghiệp thành đạt muốn tiếp tục kinh doanh tại Úc.

Visa 188A

Mức đầu tư yêu cầu:

• Từ 300.000 AUD (khoảng 5 tỷ đồng).
• Mức đầu tư cụ thể có thể thay đổi tùy theo tiểu bang bảo lãnh.

Mục đích chương trình:

• Nhận visa tạm trú Úc có thời hạn 5 năm.
• Hướng tới quốc tịch Úc theo lộ trình định cư lâu dài.
• Có cơ hội lên thường trú nhân (PR) khi đáp ứng đủ điều kiện về kinh doanh tại Úc.

Thời gian xét duyệt hồ sơ:

• Khoảng 30 – 35 tháng kể từ khi nộp hồ sơ.

Yêu cầu đối với đương đơn:

• Dưới 55 tuổi.
• Là chủ doanh nghiệp hoặc cổ đông góp vốn có vai trò quản lý trực tiếp.
• Chứng minh quá trình kinh doanh thành công tại Việt Nam.
• Có tổng tài sản ròng tối thiểu 1.250.000 AUD (khoảng 21 tỷ đồng).
• Đạt tối thiểu 65 điểm theo Thang điểm Di trú Úc.
• Được một tiểu bang của Úc bảo lãnh.

Yêu cầu về doanh nghiệp và kinh nghiệm kinh doanh:

• Sở hữu ít nhất 30% vốn trong doanh nghiệp.
• Trực tiếp điều hành và quản lý doanh nghiệp trong tối thiểu 3 năm.
• Trong 2/4 năm tài chính gần nhất, doanh nghiệp đạt doanh thu tối thiểu 750.000 AUD/năm (khoảng 12,6 tỷ đồng).
• Chứng minh hiệu quả hoạt động và năng lực kinh doanh ổn định.

Hình thức đầu tư tại Úc: Thành lập mới doanh nghiệp, hoặc mua lại và trực tiếp vận hành doanh nghiệp hiện có tại Úc.

3.2. Visa 188B: Diện Nhà đầu tư (Investor Stream)

Phù hợp với các nhà đầu tư tài chính dày dạn kinh nghiệm muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư quốc tế.

Nhà đầu tư cần đầu tư tối thiểu 2.500.000 AUD và duy trì khoản đầu tư này ít nhất 3 năm, cho đến khi được cấp visa thường trú (ví dụ: visa 888B).

Visa 188B

Mức đầu tư: 2,5 triệu (~ 42 tỷ đồng)

Mục đích chương trình:

• Lấy visa tạm trú Úc (thời hạn 5 năm).
• Có thể lên thường trú nhân sớm nhất sau khoảng 3 năm duy trì khoản đầu tư.
• Có lộ trình hướng tới quốc tịch Úc.

Yêu cầu dành cho đương đơn: 

• Dưới 55 tuổi.
• Là doanh nhân có kinh nghiệm trong kinh doanh hoặc đầu tư, có năng lực tài chính mạnh.
  Tổng tài sản cá nhân đạt tối thiểu 2.500.000 (~ 43,8 tỷ đồng).
• Đạt ít nhất 65 điểm theo Thang điểm Di trú Úc.
• Được bảo lãnh bởi một trong các tiểu bang của Úc.

Yêu cầu về công ty và kinh nghiệm kinh doanh:

• Sở hữu tối thiểu 10% vốn trong một công ty đang hoạt động và trực tiếp quản lý điều hành doanh nghiệp đó trong ít nhất 3 năm (tính tới trước ngày nộp hồ sơ xin định cư).
• Chứng minh rằng bạn đã vận hành khoản đầu tư tương đương 2.500.000 và đã có lợi nhuận phát sinh từ khoản đầu tư đó trong ít nhất 3 năm trước khi nộp hồ sơ.

Hình thức đầu tư / phân bổ yêu cầu:

• Tối thiểu 500.000 AUD vào quỹ đầu tư mạo hiểm và quỹ vốn cổ phần tư nhân (Venture Capital & Private Equity Fund).
• Tối thiểu 750.000 AUD vào quỹ đầu tư các công ty mới hoặc đang phát triển, niêm yết trên sàn chứng khoán Úc (Emerging Companies Fund).
• Tối thiểu 1.250.000 AUD vào quỹ đầu tư cân bằng (Balancing Investment Fund).

3.3. Visa 188C: Diện Nhà đầu tư Trọng yếu

Visa 188C là con đường "VIP" trong chương trình đầu tư định cư Úc, dành riêng cho các cá nhân có tài sản lớn (High-Net-Worth Individuals) với các điều kiện linh hoạt nhất.

Visa 188C

Mức đầu tư: Tối thiểu 5.000.000 AUD (khoảng 84 tỷ đồng).

Mục đích chương trình:

• Nhận visa tạm trú Úc có thời hạn 5 năm.
• Có thể xin thường trú nhân (PR) sau tối thiểu 3 năm duy trì khoản đầu tư.
• Có lộ trình rõ ràng lên quốc tịch Úc cho cả gia đình.

Thời gian xét duyệt hồ sơ: Trung bình từ 9 – 12 tháng.

Yêu cầu đối với đương đơn: 

• Có năng lực tài chính mạnh mẽ, chứng minh tổng tài sản ròng tối thiểu 5 triệu AUD (~84 tỷ đồng).
• Được một tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ của Úc bảo lãnh.

Yêu cầu về kinh nghiệm kinh doanh: Không bắt buộc có kinh nghiệm điều hành doanh nghiệp.

Hình thức đầu tư: Đầu tư tối thiểu 5 triệu AUD vào các quỹ đầu tư tuân thủ quy định của Úc và duy trì ít nhất 3 năm cho đến khi được cấp visa thường trú 888C.

Cơ cấu phân bổ khoản đầu tư:

• Tối thiểu 1.000.000 AUD vào quỹ đầu tư mạo hiểm và quỹ vốn cổ phần tư nhân (Venture Capital & Private Equity Fund).
• Tối thiểu 1.500.000 AUD vào quỹ đầu tư các công ty mới hoặc đang phát triển niêm yết trên sàn chứng khoán Úc (Emerging Companies Fund).
• Tối thiểu 2.500.000 AUD vào quỹ đầu tư cân bằng (Balancing Investment Fund)

Lãi suất đầu tư: Trung bình khoảng 8 – 10%/năm (phụ thuộc vào tình hình hoạt động của các quỹ)

Điều kiện xin visa thường trú 888C:

• Sau 3 năm đầu tư, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ xin visa thường trú 888C nếu đáp ứng:
• Duy trì khoản đầu tư ban đầu cho đến khi được cấp visa.

Thời gian cư trú tối thiểu tại Úc:

• Người đứng đơn chính: 40 ngày/năm, hoặc
• Vợ/chồng đi kèm: 180 ngày/năm.

• Không vi phạm pháp luật Úc.

Quyền lợi của nhà đầu tư và gia đình:

• Cả gia đình (vợ/chồng, con dưới 23 tuổi) được cấp quyền tạm trú tại Úc.
• Sinh sống, làm việc và học tập hợp pháp trên toàn lãnh thổ Úc.
• Con cái được học miễn phí tại các trường công lập đến hết THPT.
• Nhận lợi nhuận đầu tư từ các quỹ trong quá trình tham gia.
• Sau 5 năm duy trì khoản đầu tư và đáp ứng điều kiện cư trú, nhà đầu tư có thể xin thường trú vĩnh viễn (visa 888C).
• Sau tối thiểu 4 năm cư trú tại Úc, trong đó có ít nhất 1 năm là thường trú nhân, nhà đầu tư và gia đình có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Úc.

Ưu điểm: 

• Không giới hạn độ tuổi và không yêu cầu đạt thang điểm di trú.

• Không bắt buộc cư trú thường xuyên tại Úc để đủ điều kiện xin thường trú.

Hạn chế: Yêu cầu vốn đầu tư lớn và tiềm ẩn rủi ro đầu tư theo biến động của quỹ.
Khoản đầu tư cần được duy trì từ 3 – 5 năm cho đến khi được cấp visa 888C.

Cả ba diện 188A, 188B và 188C đều cấp cho nhà đầu tư visa tạm trú trước tiên. Vì vậy, điều tối quan trọng là phải hiểu rõ sự khác biệt giữa tình trạng tạm trú và mục tiêu cuối cùng là thường trú nhân.

Cả 3 diện 188A, 188B và 188C đều cấp visa tạm trú 5 năm, cho phép chuyển sang thường trú (visa 888) khi đáp ứng điều kiện.

Khác biệt chính nằm ở mức đầu tư, hồ sơ năng lực tài chính, và mục tiêu kinh doanh hoặc tài chính của nhà đầu tư.

4. Cách phân biệt visa tạm trú và thường trú nhân Úc

Khi tìm hiểu về các chương trình định cư Úc, nhiều người thường nhầm lẫn giữa visa tạm trú và thường trú nhân (Permanent Resident – PR). Dưới đây là những điểm khác biệt quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về hai loại hình này:

Tóm lại, visa tạm trú là bước đệm bắt buộc để bạn tiến tới mục tiêu trở thành thường trú nhân Úc, sở hữu quyền lợi gần như công dân Úc.

5. Các loại hình đầu tư Úc năm 2025

Thị trường đầu tư Úc rất đa dạng, mang đến nhiều cơ hội sinh lời ngoài khuôn khổ các quỹ SIV hay quỹ chỉ định của tiểu bang. Đặc biệt với các doanh nhân đi theo diện 188A, việc lựa chọn đúng lĩnh vực kinh doanh là chìa khóa để đáp ứng yêu cầu visa và tạo ra lợi nhuận.

5.1. Đầu tư bất động sản

Đây là kênh đầu tư ở Úc được người Việt ưa chuộng nhất.

• Tiềm năng: Thị trường bất động sản Úc nổi tiếng về tính minh bạch, pháp lý rõ ràng và tăng trưởng ổn định dài hạn.
• Lý do: Nhiều nhà đầu tư kết hợp mục đích "2 trong 1": vừa mua nhà cho con du học, vừa là một khoản đầu tư tích lũy tài sản.
• Lưu ý: Nhà đầu tư nước ngoài (chưa có thường trú) phải tuân thủ quy định của FIRB (Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài), thường chỉ được phép mua bất động sản mới (nhà mới xây, dự án "off-the-plan"). Việc mua bất động sản để cho thuê không được tính là hoạt động kinh doanh cho Visa 188A, nhưng phát triển bất động sản thì có thể.

Đầu tư bất động sản Úc là một trong những loại hình đầu tư hot nhất tại Việt Nam hiện nay

5.2. Kinh doanh và khởi nghiệp

Đây là cốt lõi của diện định cư Úc diện doanh nhân (Visa 188A).

• Tiềm năng: Úc có hệ sinh thái khởi nghiệp năng động, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ (Fintech, Edtech), dịch vụ và bán lẻ.
• Lý do: Chính phủ Úc khuyến khích các doanh nghiệp sáng tạo, tạo ra việc làm.
• Lưu ý: Đòi hỏi sự tham gia quản lý trực tiếp, nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và đối mặt với sự cạnh tranh cao.

5.3. Nông nghiệp và trang trại

Úc là một cường quốc nông nghiệp, nổi tiếng với rượu vang, thịt bò, và ngũ cốc.

• Tiềm năng: Nhu cầu toàn cầu về thực phẩm sạch, chất lượng cao của Úc luôn rất lớn.
• Lý do: Nhiều cơ hội đầu tư vào các trang trại (farm) ở các vùng ven đô.
• Lưu ý: Đòi hỏi vốn đầu tư lớn, kiến thức chuyên môn về nông nghiệp và quản lý chuỗi cung ứng.

5.4. Đầu tư nhà hàng

Đây là lựa chọn kinh doanh cực kỳ phổ biến cho diện 188A.

• Tiềm năng: Văn hóa ẩm thực đa dạng của Úc tạo ra nhu cầu lớn.
• Lý do: Người Việt có thế mạnh trong lĩnh vực ẩm thực (F&B).
• Lưu ý: Cạnh tranh khốc liệt. Để đáp ứng yêu cầu doanh thu của visa 188A, nhà hàng phải được vận hành bài bản và có vị trí tốt.

Đầu tư vào ngành nhà hàng tại Úc

5.5. Quỹ đầu tư 

Đây là hình thức đầu tư thụ động và là yêu cầu bắt buộc của Visa 188B và 188C.

• Tiềm năng: An toàn, được quản lý bởi các chuyên gia tài chính Úc.
• Lý do: Nhà đầu tư không cần trực tiếp quản lý, chỉ cần duy trì khoản đầu tư.
• Lưu ý: Phải lựa chọn đúng các "quỹ tuân thủ" (complying funds) mà Bộ Di trú Úc cho phép. Lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào tình hình thị trường.

5.6. Đầu tư chứng khoán Úc

Thị trường chứng khoán Úc (ASX) là một trong những thị trường lớn và ổn định nhất thế giới.

• Tiềm năng: Thanh khoản cao, minh bạch, tập trung vào các ngành mũi nhọn như ngân hàng, khai khoáng.
• Lý do: Kênh đầu tư tài chính quen thuộc.
• Lưu ý: Tương tự bất động sản, việc tự giao dịch chứng khoán không được tính là "kinh doanh" cho diện 188A, nhưng nó có thể là một phần trong danh mục đầu tư của quỹ 188B hoặc 188C.
• Các chương trình đầu tư định cư Úc là một con đường rõ ràng nhưng đòi hỏi nguồn vốn đáng kể. Tuy nhiên, đây không phải là con đường duy nhất để đến Úc.

6. Một số chương trình định cư Úc khác

Bên cạnh định cư Úc diện đầu tư hay doanh nhân, Úc còn có nhiều chương trình định cư khác, không yêu cầu vốn đầu tư hàng triệu đô la, nhưng tập trung vào các yếu tố khác như kỹ năng, tay nghề và trình độ tiếng Anh.

• Định cư diện Tay nghề (Skilled Migration): Đây là chương trình phổ biến nhất, dựa trên thang điểm di trú (tuổi, bằng cấp, kinh nghiệm, tiếng Anh). Bao gồm các visa như 189 (Độc lập), 190 (Bảo lãnh tiểu bang), 491 (Tay nghề vùng miền).
• Bảo lãnh chủ (Employer Sponsorship): Doanh nghiệp tại Úc bảo lãnh lao động có tay nghề sang làm việc. Phổ biến là Visa 482 (TSS), sau đó có thể tiến tới thường trú qua Visa 186.
• Định cư diện Du học: Đây là lộ trình dài hơi. Du học sinh sau khi tốt nghiệp có thể xin Visa 485 (Tạm trú sau tốt nghiệp) để ở lại làm việc, tích lũy kinh nghiệm, sau đó nộp đơn xin các visa tay nghề hoặc chủ bảo lãnh.
• Định cư diện Bảo lãnh gia đình: Phổ biến nhất là Visa 820/801 hoặc 309/100 (Bảo lãnh vợ/chồng) hoặc các visa bảo lãnh cha mẹ.

Định cư du học Úc

Đầu tư định cư Úc không chỉ là cơ hội sở hữu thị thực thường trú mà còn là bước ngoặt giúp nhà đầu tư và gia đình tận hưởng cuộc sống chất lượng tại một trong những quốc gia đáng sống nhất thế giới. Với kinh nghiệm chuyên sâu và hiểu biết pháp lý vững chắc, LT Pacific cam kết đồng hành cùng bạn trên hành trình đầu tư định cư Úc – tối ưu hóa lộ trình, đảm bảo an toàn và mang lại hiệu quả bền vững cho tương lai.