Khi đầu tư vào bất động sản tại Úc, không chỉ vị trí hay giá cả là yếu tố cần cân nhắc mà hình thức sở hữu tài sản: Freehold hay Leasehold – cũng đóng vai trò quyết định đến quyền lợi lâu dài và tiềm năng sinh lời. LT Pacific sẽ cùng bạn phân tích rõ ưu – nhược điểm của hai hình thức này để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Freehold và Leasehold là gì?

1.1. Freehold – Quyền sở hữu vĩnh viễn

Freehold (hay còn gọi là Torrens Title tại một số bang) là hình thức sở hữu toàn quyền đối với đất và tài sản trên đất, không giới hạn thời gian.

Đặc điểm nổi bật:

• Sở hữu vĩnh viễn, không giới hạn thời gian.
• Toàn quyền sử dụng & kiểm soát tài sản.
• Thích hợp để đầu tư dài hạn hoặc truyền lại cho thế hệ sau.
• Không có phí thuê đất hay ràng buộc từ bên thứ ba.

Đây là loại hình phổ biến và được ưa chuộng nhất tại Úc, đặc biệt với nhà ở tại các bang như New South Wales, Victoria, Queensland, South Australia và Western Australia.

Bản đồ phân bố Freehold và Leasehold tại Úc

1.2. Leasehold – Sở hữu có thời hạn

Leasehold nghĩa là bạn mua quyền sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian giới hạn (thường là 40–99 năm), còn quyền sở hữu đất thuộc về chính phủ hoặc bên cho thuê.

Đặc điểm nổi bật:

• Chi phí mua ban đầu thấp hơn.
• Phổ biến tại Australian Capital Territory (ACT) hoặc các khu đất bản địa.
• Sau khi hết thời hạn lease, quyền sử dụng tài sản sẽ trở lại chủ đất.
• Có thể bị hạn chế về sửa chữa, xây dựng, hoặc chuyển nhượng.

2. So sánh chi tiết: Freehold vs Leasehold

Điểm khác biệt giữa Leasehold và Freehold

Nguồn tham khảo: https://conveyancinggroup.com.au/resources/freehold-vs.-leasehold-choosing-the-right-ownership-structure-in-queensland

Kết luận: Nếu bạn tìm kiếm đầu tư dài hạn, ổn định, hãy chọn hình thức Freehold tại Úc. Nếu bạn cần mức giá thấp hơn, linh hoạt hơn, Leasehold có thể là lựa chọn ngắn hạn hợp lý nhưng cần đọc kỹ điều khoản hợp đồng.

3. Ưu điểm của từng hình thức sở hữu

3.1 Ưu điểm của Freehold

• Sở hữu vĩnh viễn, không cần gia hạn.
• Tăng trưởng giá trị tài sản ổn định.
• Toàn quyền sử dụng và phát triển tài sản.
• Thu hút hơn đối với nhà đầu tư dài hạn và được ngân hàng ưu tiên hỗ trợ vay vốn.

Freehold – Sở hữu tài sản toàn quyền và lâu dài 

3.2 Ưu điểm của Leasehold

• Chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn.
• Tiếp cận được vị trí trung tâm hoặc đất của chính phủ.
• Phù hợp với các nhà đầu tư ngắn hạn hoặc người có ngân sách hạn chế.

Lưu ý:

• Lease càng ngắn, khả năng bán lại và vay vốn càng thấp.
• Việc gia hạn lease có thể phức tạp và đắt đỏ.

Nguồn tham khảo: https://getlaw.com.au/understanding-leasehold-vs-freehold-property/

4. Lưu ý pháp lý & nghĩa vụ tài chính

4.1 Đối với Leasehold

• Phải thanh toán phí thuê đất hàng năm (ground rent).
• Có thể có các khoản phí phụ như phí bảo trì, phí quản lý.
• Khi lease còn dưới 30 năm, ngân hàng sẽ khó chấp thuận khoản vay.
• Việc gia hạn lease có thể tốn kém và đòi hỏi đàm phán.

4.2 Đối với Freehold

• Chịu các nghĩa vụ thuế, lệ phí theo quy định nhà nước và phải tuân thủ quy hoạch địa phương.
• Cần thực hiện kiểm tra title (property title search) để đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng.

5. Gợi ý lựa chọn phù hợp theo mục tiêu

5.1 Khi nào nên chọn Freehold?

• Bạn muốn an cư Úc lâu dài hoặc đầu tư ổn định.
• Ưu tiên quyền kiểm soát tài sản toàn diện.
• Mong muốn để lại tài sản cho thế hệ sau.

5.2 Khi nào nên chọn Leasehold?

• Muốn đầu tư vào vị trí trung tâm với ngân sách giới hạn.
• Chấp nhận thời gian sở hữu có giới hạn.

Mỗi hướng đầu tư mang lại quyền lợi khác nhau – hãy chọn theo mục tiêu dài hạn của bạn

6. Kết luận

Việc lựa chọn giữa Freehold và Leasehold không chỉ đơn thuần là quyết định pháp lý – mà còn là bước đi chiến lược trong hành trình đầu tư bất động sản tại Úc. Mỗi hình thức sở hữu mang đến những lợi ích và giới hạn riêng, nhưng với những ai đề cao tính ổn định, toàn quyền sở hữu và giá trị lâu dài, thì Freehold luôn là lựa chọn bền vững và an toàn hơn cả.

Là đơn vị uy tín chuyên cung cấp các dự án bất động sản Freehold tại Úc, LT Pacific cam kết mang đến cho khách hàng những lựa chọn chất lượng, từ căn hộ trung tâm thành phố đến nhà phố tại các khu vực phát triển với pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng trưởng cao, và đặc biệt là quyền sở hữu vĩnh viễn.

Liên hệ ngay với LT Pacific để được tư vấn 1:1 cùng chuyên gia: 084 555 9996