Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản Úc, chắc hẳn bạn đã nhận thấy một tín hiệu đáng báo động: tỷ lệ nhà trống cho thuê đang chạm ngưỡng thấp nhất trong nhiều năm trở lại đây, kéo theo hệ quả là giá thuê nhà tại Úc tăng vọt trên diện rộng.
Theo báo cáo mới nhất từ SQM Research, tính đến tháng 1/2025, tỷ lệ nhà trống toàn quốc chỉ còn 1.0%, giảm mạnh so với mức 1.6% vào cuối năm 2024. Cụ thể tại Melbourne, số lượng nhà trống chỉ còn khoảng 8.047 căn - một con số thấp đáng lo ngại đối với thị trường gần 5 triệu dân. Điều này cho thấy nguồn cung đang bị siết chặt nghiêm trọng trong khi nhu cầu không ngừng tăng cao.
Trong mỗi nguy cơ đều ẩn chứa cơ hội, khi người thuê phải xoay sở giữa áp lực chi phí, thì cũng chính là lúc các nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng sinh lời rõ rệt từ dòng tiền cho thuê. Hãy cùng LT Pacific phân tích bức tranh toàn cảnh để đưa ra quyết định đúng lúc, đúng hướng.
Theo dữ liệu từ SQM Research và CoreLogic, tỷ lệ nhà trống trung bình tại Úc đã chính thức giảm xuống còn 1% vào tháng 1/2025, đây là mức thấp kỷ lục chưa từng thấy kể từ sau đại dịch. Dưới đây là bảng thống kê chi tiết tỷ lệ và số lượng nhà trống tại một số thành phố trọng điểm của Úc:
Tỷ lệ nhà trống tại Sydney, Melbourne và Brisbane giảm mạnh chỉ trong 1 tháng
Nguồn dữ liệu: SQM Research, Báo cáo Tỷ lệ Nhà Trống Tháng 1/2025. (https://sqmresearch.com.au/uploads/13_2_25_National_Vacancy_Rates_January_2025.pdf)
Nhận định: Từ Hobart đến Perth hay Brisbane, thị trường đang rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Ngay cả hai đô thị lớn nhất là Sydney và Melbourne cũng không tránh khỏi vòng xoáy khan hiếm khi tỷ lệ nhà trống lao dốc chỉ sau một tháng.
Nguồn cung suy giảm khiến giá thuê nhà ở Úc tăng nhanh trên hầu hết các thị trường trọng điểm:
Nguồn dữ liệu: SQM Research, Báo cáo Tỷ lệ Nhà Trống Tháng 1/2025. (https://sqmresearch.com.au/uploads/13_2_25_National_Vacancy_Rates_January_2025.pdf)
Giá thuê nhà ở Melbourne và Sydney hiện đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm thu nhập trung bình, buộc người thuê phải chuyển ra vùng ngoại ô hoặc ở ghép để giảm chi phí sinh hoạt.
Cựu Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) Philip Lowe chia sẻ về việc tăng giá thuê nhà ở Úc
Trong năm 2024, dân số Úc tăng thêm 2.2% (~454.000 người), phần lớn đến từ nhóm nhập cư và sinh viên quốc tế, tạo ra nhu cầu thuê nhà vượt xa nguồn cung.
Lãi suất cao khiến nhiều người trì hoãn việc mua nhà.
Chính sách siết chặt mua nhà đối với người nước ngoài làm giảm mạnh nguồn cung cho thuê nhà Melbourne và các đô thị lớn.
Nhà xây không đáp ứng kịp tốc độ nhập cư, nguồn cung thuê nhà ngày càng cạn kiệt
Các chuyên gia nhận định, nếu không có những chính sách mạnh tay từ chính phủ khủng hoảng cung cầu trong phân khúc cho thuê nhà sẽ còn tiếp diễn ít nhất 12–24 tháng tiếp theo.
Tác động đến người thuê & nhà đầu tư:
Người thuê: Việc tìm nhà phù hợp đang ngày càng khó khăn hơn, có thể phải tìm kiếm các khu vực ngoại ô, xa trung tâm hoặc tăng ngân sách thuê nhà.
Nhà đầu tư: Ngược lại, giai đoạn này lại mở ra cơ hội sinh lời rõ nét cho các nhà đầu tư cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy cao, nguồn cầu ổn định và mức giá thuê liên tục tăng là những yếu tố tạo nên dòng tiền hấp dẫn - đặc biệt tại các thị trường như Brisbane, Perth và Adelaide, nơi tỷ lệ nhà trống gần như chạm đáy.
Biến “nguy” thành “cơ” - đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư cho thuê
Với tỷ lệ nhà trống giảm mạnh và giá thuê nhà ở Úc tiếp tục leo thang, thị trường đang nghiêng về phía nhà đầu tư. Việc sở hữu một bất động sản để cho thuê đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung hạn chế như Melbourne, Sydney, Adelaide hoặc Brisbane không chỉ giúp tạo dòng tiền ổn định, mà còn là một chiến lược tăng trưởng tài sản vững chắc trong dài hạn.
Nếu bạn là người đang cân nhắc giữa việc tiếp tục thuê hay mua, hoặc tìm kiếm một danh mục đầu tư an toàn nhưng sinh lời tốt thì đây là thời điểm không nên bỏ lỡ.
