Khi con đi du học, nhiều phụ huynh Việt bắt đầu quan tâm đến việc mua nhà ở Úc như một giải pháp ổn định chỗ ở lâu dài và đầu tư hiệu quả. Tuy nhiên, do chính sách pháp lý tại Úc khá chặt chẽ với người nước ngoài, nhiều người đặt câu hỏi: du học sinh có thể đứng tên mua nhà không? Có thể đứng tên đồng sở hữu với cha mẹ không?
Bài viết dưới đây từ LT Pacific sẽ giúp Quý phụ huynh hiểu rõ quy định pháp lý, lựa chọn phù hợp và các bước chuẩn bị để sở hữu bất động sản Úc một cách minh bạch, hợp pháp và hiệu quả.

1. Du học sinh có được mua nhà tại Úc không? Cần đáp ứng điều kiện gì?

Du học sinh hoàn toàn có thể mua nhà tại Úc nếu đáp ứng đúng các điều kiện mà Chính phủ Úc quy định dành cho người nước ngoài.

1.1 Quy định pháp lý dành cho du học sinh mua nhà tại Úc

Theo quy định của Foreign Investment Review Board (FIRB), du học sinh được xếp vào nhóm người nước ngoài nên phải xin phê duyệt FIRB trước khi ký hợp đồng hoặc đặt cọc mua bất động sản Úc.

Để được xét duyệt, du học sinh cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng:

• Có visa sinh viên hợp lệ (thường là Subclass 500)
• Đang cư trú tại Úc và cung cấp được bằng chứng như thư xác nhận nhập học, lịch học và địa chỉ cư trú.
• Mua nhà với mục đích để ở trong thời gian học tập, không được cho thuê lại hoặc đầu tư lướt sóng.
• Du học sinh phải đủ 18 tuổi để có thể đứng tên hợp pháp trên hợp đồng mua bán bất động sản tại Úc.

Được FIRB phê duyệt là điều kiện tiên quyết khi mua nhà với người nước ngoài 

1.2 Loại bất động sản du học sinh được phép mua

Chính phủ Úc chỉ cho phép du học sinh mua một số loại hình bất động sản với mục đích cư trú cá nhân, bao gồm:

• Căn hộ off-the-plan: Căn hộ chưa xây xong, đang trong quá trình xây dựng. Đây là lựa chọn phổ biến vì dễ được FIRB phê duyệt, Quý phụ huynh có thời gian chuẩn bị tài chính và có thể được hưởng ưu đãi như giảm Stamp Duty tại một số bang.
• Nhà mới xây: Chưa từng có người ở hoặc chỉ mới được sử dụng dưới 12 tháng. Dạng nhà này thường nằm trong các khu phát triển đã được FIRB phê duyệt.
• Đất trống để xây dựng nhà ở: Tuy nhiên, du học sinh phải cam kết xây nhà trong vòng 4 năm kể từ ngày mua, và không được sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê.

Lưu ý: Du học sinh không được mua nhà đã qua sử dụng (established dwellings), trừ khi mục đích là phá dỡ để tái phát triển và trường hợp này đòi hỏi xin thêm phê duyệt và đáp ứng nhiều điều kiện bổ sung từ FIRB. 

Nếu không còn sử dụng làm nơi ở chính (ví dụ sau khi tốt nghiệp), phải bán lại bất động sản trong vòng 3 tháng.

Căn hộ Off-the-plan là lựa chọn phổ biến nhất cho du học sinh tại Úc

2. Du học sinh có thể đứng tên đồng sở hữu cùng người thân khi mua nhà tại Úc không?

Với mong muốn tạo môi trường học tập ổn định và lâu dài cho con trong những năm du học, nhiều phụ huynh Việt Nam cân nhắc phương án mua nhà tại Úc và đứng tên đồng sở hữu cùng con. Việc này hoàn toàn khả thi về mặt pháp lý, nhưng cần được thực hiện đúng quy trình và tuân thủ đầy đủ quy định từ chính phủ Úc.

2.1 Có thể đồng sở hữu nhưng phải tuân thủ điều kiện pháp lý

Theo luật Úc, du học sinh có thể đứng tên đồng sở hữu bất động sản với cha mẹ hoặc người thân nếu:

• Cả hai bên đều nộp đơn xin phê duyệt FIRB riêng biệt (trong trường hợp đều là người nước ngoài).
• Mục đích mua nhà phải là cư trú cá nhân, không nhằm mục đích cho thuê hoặc đầu tư lướt sóng trong thời gian còn học tập tại Úc.

Du học sinh Úc hoàn toàn có thể mua nhà với mục đích để ở

2.2 Lựa chọn hình thức sở hữu phù hợp: "Joint Tenants" và "Tenants in Common"

• Joint Tenants: Cả hai người cùng sở hữu toàn bộ tài sản như một đơn vị chung. Nếu một bên qua đời, quyền sở hữu tự động chuyển cho bên còn lại.
• Tenants in Common: Mỗi người nắm giữ một phần tài sản riêng biệt (theo tỷ lệ 50:50 hoặc 70:30, v.v). Phần tài sản này có thể được chuyển nhượng hoặc thừa kế độc lập.

Lưu ý quan trọng: Phụ huynh và du học sinh nên tham khảo ý kiến từ luật sư chuyên về bất động sản Úc để lựa chọn hình thức phù hợp nhất với mục tiêu sở hữu và kế hoạch đầu tư dài hạn.

3. Gợi ý các lựa chọn an toàn khi mua nhà cho du học sinh Úc

3.1 Bố mẹ đứng tên chính, con làm đồng sở hữu theo tỷ lệ

Đây là phương án được nhiều gia đình lựa chọn. Bố mẹ sẽ là người đứng tên chính trên giấy tờ, còn con là đồng sở hữu với một tỷ lệ nhất định. Điều này giúp đảm bảo tài sản được quản lý hiệu quả và giảm thiểu các rủi ro pháp lý.

3.2 Chọn dự án được FIRB phê duyệt, pháp lý Freehold (sở hữu vĩnh viễn)

Nên ưu tiên các dự án căn hộ hoặc nhà phố mới, đã được FIRB phê duyệt cho người nước ngoài mua. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng về thủ tục hành chính. Hơn nữa, việc chọn các dự án có pháp lý Freehold sẽ đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Để tìm hiểu các dự án căn hộ và nhà phố đáp ứng tiêu chí này, Quý phụ huynh có thể tham khảo tại đây.

Các dự án LT Pacific phân phối đều sở hữu pháp lý Freehold

3.3 Thuê luật sư để soạn hợp đồng đồng sở hữu rõ ràng và đúng chuẩn pháp lý

Việc thuê luật sư chuyên về bất động sản Úc để soạn thảo hợp đồng đồng sở hữu là vô cùng quan trọng. Hợp đồng này sẽ ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của từng bên, từ đó tránh được các tranh chấp không mong muốn.

4. Lợi ích khi du học sinh mua nhà tại Úc

4.1 Ổn định chỗ ở, an tâm học tập

Sở hữu nhà giúp du học sinh không còn phụ thuộc vào ký túc xá hay hợp đồng thuê ngắn hạn, đảm bảo không gian sống riêng tư, ổn định và thuận tiện trong suốt thời gian học tập.

4.2 Tối ưu chi phí thay vì “mất trắng” vào tiền thuê

Với mức giá thuê trung bình từ 550–900 AUD/tuần tại các thành phố lớn như Melbourne và Sydney, chi phí thuê trong 3–5 năm học có thể vượt hơn 100,000 AUD. Trong khi đó, nếu đầu tư mua nhà, phụ huynh đang chuyển khoản chi tiêu thành tài sản thực có giá trị gia tăng.

Đọc thêm: Mua bất động sản mới – Giải pháp thông minh giữa “cơn sốt” giá thuê

4.3 Giá nhà Úc tăng ổn định – mua nhà từ sớm, hưởng lợi dài lâu

Theo dữ liệu từ CoreLogic (02/2025), giá nhà tại Úc tăng trung bình 6.55%/năm và còn cao hơn ở các khu vực gần trường học, CBD hoặc tuyến giao thông chính. Sau khi con tốt nghiệp, căn hộ có thể được giữ lại cho thuê hoặc bán lại để sinh lời.

Kết luận: Du học sinh mua nhà tại Úc và đứng tên đồng sở hữu với người thân – Hoàn toàn có thể nhưng cần hiểu rõ luật

Việc du học sinh mua nhà tại Úc và đứng tên đồng sở hữu bất động sản với người thân, hoàn toàn có thể thực hiện được, nếu đáp ứng đúng các điều kiện pháp lý như visa Subclass 500 hợp lệ, mục đích sử dụng rõ ràng, và quan trọng nhất là được phê duyệt bởi FIRB.

Với giá bất động sản Úc liên tục tăng trưởng ổn định, việc sở hữu tài sản thay vì thuê không chỉ giúp tiết kiệm chi phí lâu dài, mà còn là một chiến lược đầu tư bất động sản Úc hiệu quả.

Đây là lý do ngày càng nhiều phụ huynh Việt Nam chủ động lên kế hoạch mua nhà tại Úc cho con du học, không chỉ vì sự an toàn, mà còn nhằm tối ưu giá trị tài sản trong tương lai.

Quý phụ huynh đang lên kế hoạch đầu tư bất động sản tại Úc cho con du học?

Hãy để LT Pacific trở thành người đồng hành đáng tin cậy trong hành trình này, từ lựa chọn dự án phù hợp đến tối ưu giải pháp tài chính dành riêng cho phụ huynh Việt Nam.

Liên hệ LT Pacific để được tư vấn chuyên sâu và nhận thông tin dự án phù hợp

Hotline: 084 555 9996

Để tìm hiểu các dự án BĐS Úc uy tín, Quý phụ huynh có thể tham khảo tại đây.