Đối với những nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường bất động sản Úc, việc lựa chọn giữa căn hộ off-the-plan và ready-to-move-in luôn là một câu hỏi khó. Mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách, chiến lược tài chính và tiềm năng sinh lời dài hạn.
Với kinh nghiệm đồng hành cùng hàng trăm nhà đầu tư Việt Nam, LT Pacific sẽ giúp Quý nhà đầu phân tích rõ ưu và nhược điểm của từng lựa chọn, từ đó tìm ra phương án phù hợp nhất với mục tiêu và kế hoạch tài chính.
Off-the-plan là hình thức mua bất động sản khi dự án còn trên bản vẽ hoặc đang trong giai đoạn xây dựng. Người mua sẽ đặt cọc trước và thanh toán phần còn lại khi công trình hoàn thiện và bàn giao.
Giá “vào cửa” tốt và thanh toán linh hoạt: Người mua sớm thường được hưởng mức giá khởi điểm tốt hơn thị trường và lịch thanh toán trả góp chia theo tiến độ xây dựng.
Tiềm năng lợi nhuận cao: Giá trị bất động sản Úc thường tăng dần khi dự án hoàn thiện, mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn.
Linh hoạt tuỳ chỉnh: Người mua có thể lựa chọn bố cục, vật liệu hoàn thiện, thiết kế nội thất phù hợp với sở thích cá nhân.
Sở hữu căn hộ hoàn toàn mới: Các dự án off-the-plan thường áp dụng thiết kế, công nghệ và tiện ích hiện đại nhất.
Ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư: Nhiều dự án mang đến các chính sách khuyến mãi như chiết khấu, miễn phí bảo trì hoặc lịch thanh toán linh hoạt.
Hỗ trợ từ chính phủ Úc: Một số bang đang áp dụng những chính sách ưu đãi riêng dành cho người mua bất động sản Off-the-Plan, giúp nhà đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu. Đặc biệt tại bang Victoria, chính sách giảm thuế trước bạ (Stamp Duty) cho nhà mới xây dựng đang được triển khai, giúp tối ưu ngân sách đầu tư – đặc biệt là với các dự án căn hộ Off-the-Plan tại Melbourne.
Thời gian chờ bàn giao dài: Thường từ 12–36 tháng, đòi hỏi người mua chuẩn bị kế hoạch tài chính dài hạn.
Biến động thị trường: Giá nhà tại Úc có thể lên xuống theo tình hình thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận đầu tư.
Phụ thuộc vào uy tín chủ đầu tư: Một số dự án có thể gặp khó khăn về tài chính, ảnh hưởng đến việc không hoàn thành đúng tiến độ bàn giao. Vì vậy, việc lựa chọn dự án từ chủ đầu tư có uy tín, được xếp hạng iCIRT cao chính là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro.
Tìm ra lựa chọn phù hợp: Ready-to-Move-In hay Off-the-plan?
Ready-to-move-in là bất động sản đã hoàn thiện, có thể là căn bàn giao mới, đã qua sử dụng hoặc sang nhượng lại. Người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê ngay lập tức.
Nhận nhà ngay: Không phải chờ đợi, rất phù hợp với những ai cần chỗ ở gấp hoặc muốn khai thác cho thuê ngay lập tức.
Tránh rủi ro chậm tiến độ: Loại bỏ lo ngại về trễ hạn bàn giao hay rủi ro từ phía chủ đầu tư.
Kiểm tra thực tế dễ dàng: Người mua có thể trực tiếp đánh giá chất lượng công trình, vị trí và các tiện ích trước khi quyết định.
Dễ vay vốn hơn: Các ngân hàng thường ưu tiên cho vay đối với bất động sản đã hoàn thiện.
Dòng tiền cho thuê ổn định: Lý tưởng cho nhà đầu tư muốn bắt đầu tạo thu nhập từ việc cho thuê ngay.
Chi phí cao hơn: Giá mua thường cao hơn so với bất động sản off the plan.
Hạn chế khả năng tuỳ chỉnh: Người mua chỉ lựa chọn được những căn có sẵn, ít khả năng thay đổi thiết kế theo ý muốn.
Rủi ro công trình cũ: Một số căn hộ có thể đã qua sử dụng, xuất hiện dấu hiệu hao mòn không còn mới như các căn hộ xây mới.
Biên độ tăng giá thấp: Vì giá trị bất động sản đã gần đạt đỉnh thị trường, khả năng sinh lời từ chênh lệch giá thường thấp hơn so với mua Off-the-Plan.
Ready-to-Move-In và Off-the-plan: Điểm khác biệt quan trọng
Ready-to-Move-In vs Off-the-plan: Chọn đúng để tối ưu đầu tư
Dù nhà đầu tư chọn hình thức nào, yếu tố then chốt vẫn là pháp lý rõ ràng và uy tín của chủ đầu tư. Các dự án do LT Pacific phân phối đều thuộc loại Freehold, giấy tờ minh bạch, được FIRB phê duyệt, chủ đầu tư uy tín và có chính sách thanh toán linh hoạt.
Ready-to-Move-In hay Off-the-plan đều có chỗ đứng riêng trên thị trường bất động sản Úc. Nếu nhà đầu tư cần sự chắc chắn và có nguồn thu nhập cho thuê ngay, bất động sản Ready-to-Move-In (đã hoàn thiện) sẽ là lựa chọn an toàn. Nhưng nếu nhà đầu tư sẵn sàng kiên nhẫn và muốn tối ưu vốn, căn hộ Off-the-plan sẽ mở ra nhiều dư địa tăng giá đáng kể.
LT Pacific luôn đồng hành cùng bạn, tư vấn tận tâm để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với mục tiêu tài chính và thời điểm đầu tư.
Liên hệ ngay hôm nay để được LT Pacific tư vấn chuyên sâu 1:1
Hotline: 084 555 9996
Website: ltpacific.com.au
