Giấc mơ sở hữu bất động sản Úc không chỉ dành cho công dân hoặc thường trú nhân đang sinh sống tại xứ sở chuột túi. Trong thực tế, rất nhiều nhà đầu tư Việt hoàn toàn có thể mua nhà ở Úc hợp pháp ngay cả khi chưa từng đặt chân đến quốc gia này. 

Với vai trò là đơn vị tư vấn và phân phối các dự án freehold có kinh nghiệm lâu năm, LT Pacific đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng Việt hiện thực hóa mục tiêu sở hữu nhà tại Úc từ tư vấn pháp lý, hỗ trợ tài chính, đến lựa chọn dự án phù hợp. Vậy nếu đang sống tại Việt Nam, Quý anh chị cần chuẩn bị những gì để đầu tư bất động sản tại Úc một cách an toàn và hiệu quả?

1. Người nước ngoài có được mua nhà ở Úc không?

Người nước ngoài hoàn toàn có thể sở hữu được nhà ở Úc. Tuy nhiên, theo quy định của Chính phủ Úc, người nước ngoài mua nhà ở Úc (bao gồm cả công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam) cần phải: 

• Xin phê duyệt từ Hội đồng xét duyệt và kiểm soát đầu tư nước ngoài của Úc (FIRB).
   
• Mua đúng loại hình bất động sản được cho phép.
   
• Tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ thuế và pháp lý.

Nhà đầu tư Việt sống tại Việt Nam hoàn toàn có thể sở hữu nhà tại Úc

2. Những quy định pháp lý bắt buộc dành cho nhà đầu tư nước ngoài

2.1 Xin giấy phép từ FIRB – Điều kiện tiên quyết để giao dịch hợp lệ

Trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch mua nhà ở Úc, người nước ngoài - bao gồm cả nhà đầu tư Việt sống tại Việt Nam bắt buộc phải có phê duyệt từ Hội đồng Rà soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Đây là bước pháp lý không thể bỏ qua và phải hoàn thành trước khi ký đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán .

• Mức phí cơ bản hiện tại cho giao dịch mua bất động sản nhà ở (chưa hoàn thiện hoặc mới) bắt đầu từ AUD 15,100 và tăng dần tùy theo giá trị tài sản.
   
• Việc được cấp phê duyệt FIRB không chỉ giúp minh chứng bạn tuân thủ đúng quy định, mà còn là bước đệm quan trọng nhất để tiến tới sở hữu hợp pháp bất động sản Úc từ Việt Nam.

2.2 Các loại hình bất động sản người nước ngoài được phép mua

Theo quy định từ cả ATO và FIRB, người nước ngoài mua nhà ở Úc được phép sở hữu các loại hình bất động sản cụ thể như sau:

2.2.1 Căn hộ Off-the-Plan (mua từ khi chưa xây xong)

Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho người nước ngoài mua nhà ở Úc, vì:

• Được FIRB ưu tiên cấp phép dễ dàng.
   
• Phù hợp với ngân sách nhờ chia thanh toán theo tiến độ.
   
• Được miễn hoặc giảm Stamp Duty ở một số bang như Victoria (nếu mua để ở).

Off-the-plan là dạng căn hộ mua từ giai đoạn thiết kế đến khi đang thi công, thường bàn giao sau 1–3 năm. Các dự án như Ancora – Collins Wharf hay 640 Bourke Street là ví dụ điển hình.

Căn hộ Off-the-plan là loại hình BĐS được nhiều nhà đầu tư Việt lựa chọn

2.2.2 Căn hộ mới hoặc gần mới (New/Near-new dwellings)

Gồm các căn hộ:

• Mới hoàn thành và chưa từng có người ở.
   
• Đã từng được bán nhưng chưa sử dụng quá 12 tháng.

Những căn này giúp rút ngắn thời gian nhận nhà so với off-the-plan, nhưng vẫn được phép mua nếu thuộc danh mục được FIRB phê duyệt.

2.2.3 Đất trống để xây dựng (Vacant land)

Người nước ngoài được phép mua đất trống với mục đích xây nhà ở với điều kiện đi kèm:

• Phải nộp hồ sơ FIRB riêng cho từng lô đất.
   
• Phải chứng minh mục đích phát triển rõ ràng.

2.2.4 Nhà phố mới xây nằm trong dự án được phê duyệt

Các dự án townhouse hoặc nhà phố quy hoạch đồng bộ, đã được FIRB kiểm duyệt sẽ được phép bán cho nhà đầu tư nước ngoài. Những bất động sản này thường có pháp lý Freehold và có tiến độ bàn giao nhà rõ ràng.

2.3  Luật sư đại diện tại Úc – bảo vệ quyền lợi cho người mua

Khi mua bất động sản Úc từ Việt Nam, việc ủy quyền cho luật sư địa phương không chỉ là thủ tục, mà là bước đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Chi phí dịch vụ luật sư tại Úc trung bình từ 1,200 – 1,500 AUD, tùy vào độ phức tạp của giao dịch và từng bang.

Luật sư đại diện – mắt xích pháp lý quan trọng khi mua nhà tại Úc

3. Những việc cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”

3.1 Dự trù ngân sách tổng thể

Ngoài giá nhà tại Úc, Quý anh chị cần lên kế hoạch chi tiết cho các khoản phí kèm theo như:

• Phí FIRB (ít nhất là 15.100 AUD, có thể cao hơn tùy giá trị tài sản)
• Thuế trước bạ (Stamp Duty) - mỗi tiểu bang có mức quy định riêng.
• Thuế đất (Land Tax) (nếu có).
• Phí luật sư, phí đăng ký quyền sở hữu, chi phí kiểm định và hành chính khác.

3.2 Xây dựng kế hoạch vay vốn rõ ràng

Dù Quý anh chị đang ở Việt Nam, vẫn có thể vay ngân hàng Úc nếu:

• Chứng minh được thu nhập ổn định (nguồn thu nhập từ Việt Nam hoặc quốc tế)
• Chấp nhận tỷ lệ vay trên vốn tài sản (LVR) từ 60–70%.
• Cung cấp hồ sơ tài chính minh bạch (hợp đồng lao động, sao kê thu nhập, lịch sử tín dụng…)

Xây dựng kế hoạch vay vốn rõ ràng trước khi đầu tư

3.3 Chọn dự án đúng chuẩn để tối ưu chi phí & thời gian

Để đảm bảo bạn đầu tư đúng mục tiêu và hiệu quả, hãy ưu tiên lựa chọn dự án đáp ứng các tiêu chí sau:

• Đã được cấp phép bởi FIRB.
• Pháp lý Freehold (sở hữu vĩnh viễn).
• Chủ đầu tư uy tín và tiến độ bàn giao rõ ràng.
• Chính sách hỗ trợ chi phí như miễn hoặc giảm phí FIRB, hỗ trợ Stamp Duty

Việc chuẩn bị kỹ càng từ bước lập ngân sách, vay vốn đến chọn dự án phù hợp không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn tối ưu hóa lợi nhuận và sự an tâm cho hành trình đầu tư bất động sản Úc.

4. Kết luận: Mua nhà tại Úc từ Việt Nam – hoàn toàn hợp pháp và khả thi

Việc sở hữu bất động sản Úc dù đang sinh sống tại Việt Nam hoàn toàn hợp pháp, và là một chiến lược đầu tư dài hạn đầy tiềm năng.

Với hơn 8 năm kinh nghiệm, LT Pacific tự hào là đơn vị đã hỗ trợ hàng trăm nhà đầu tư Việt tiếp cận thị trường bất động sản Úc một cách an toàn, minh bạch và hiệu quả.