Nhu cầu nhà ở tăng cao kéo theo đó là giá nhà ở Úc cũng có nhiều sự biến động. Bất động sản Úc đang được đánh giá là kênh đầu tư an toàn vì giá nhà đất tại Úc luôn không ngừng tăng trưởng bất chấp qua từng năm. Vậy nhà ở Úc có giá trung bình hiện nay là bao nhiêu? Cùng LT Pacific tìm hiểu chi tiết giá nhà đất tại Úc và các khoản chi phí phải trả khi mua nhà tại Úc qua bài viết dưới đây!
 

Nhà ở Úc có giá trung bình hiện nay là bao nhiêu?

Theo báo cáo gần đây nhất của CoreLogic (Nhà cung cấp dịch vụ, thông tin, phân tích và dữ liệu bất động sản hàng đầu tại Úc), giá bất động sản Úc đã tăng 20,45% trong khoảng thời gian từ tháng 3/2020 đến tháng 3/2022. Sydney là nơi có giá nhà trung bình cao nhất cả nước. Giá trung bình cho một căn nhà ở khu đô thị Sydney là 1.014.393 AUD. Giá nhà ở New South Wales đã tăng lên mức cao kỷ lục trong thời kỳ bùng nổ bất động sản gần đây, tăng hơn 27% nhưng đã giảm hơn 12% kể từ mức đỉnh vào tháng 1/2022.

Cũng theo số liệu thống kê của CoreLogic vào năm 2023:

• Giá nhà ở trung bình ở Úc là 753.654 AUD;
• Giá nhà ở trung bình tại các thành phố của Úc đang ở mức 827.659 AUD;
• Giá nhà ở trung bình tại các thị trấn trong khu vực là 602.645 AUD.

CBA (Ngân hàng đa quốc gia của Úc) dự đoán giá nhà tăng trưởng 5% trên toàn nước Úc vào năm 2024, trong đó giá nhà ở tại thành phố tăng lần lượt là: Sydney & Melbourne là 5%, 6% ở Brisbane và 8% ở Perth. Ngoài ra, một số thành phố sẽ tăng nhẹ 2% – 4% như Hobart, Adelaide, Darwin.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế cấp cao của ANZ - Adelaide Timbrell, giá nhà đất sẽ vẫn tăng trong những năm tiếp theo vì mọi người đang có khả năng vay vốn nhiều hơn do cắt giảm thuế và lãi suất. Cùng với đó là dân số vẫn tăng mạnh nên nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao.
 

Mức giá nhà ở Úc có sự tăng trưởng liên tục qua từng năm

10 loại chi phí cần biết khi mua nhà ở Úc

Nếu có ý định đầu tư, sở hữu nhà ở tại Úc thì dưới đây là các loại chi phí bạn không nên bỏ lỡ:

• Phí pháp lý: Tùy thuộc vào từng loại tài sản mà mức phí này sẽ khác nhau. Tuy nhiên thông thường dao động từ 2000 - 2.500 AUD.
• Thuế trước bạ từ Chính phủ tiểu bang: Chi phí thay đổi tùy theo từng tiểu bang, dao động từ 3,5% - 5,5%. 
• Thuế trước bạ (áp dụng đối với người mua là người nước ngoài): Đối với người mua nhà ở Úc là người nước ngoài thì cần đóng thêm một khoản phí khác nữa là thuế trước bạ. Cụ thể, mức thuế này dao động từ 7 - 8% giá mua bất động sản.
• Phí phê duyệt FIRB: Dao động từ 14,100 AUD tùy thuộc vào giá trị tài sản và cư dân định cư tạm thời hay đầu tư nước ngoài có thị thực gia nhập Úc. 
• Thuế đất: Đây là thuế đất mà cư dân sẽ phải trả hàng năm. Tùy thuộc vào từng tiểu bang mà mức thuế này sẽ khác nhau (tổng cả phụ thu khoảng AUD900 - 1500/năm).
• Phụ thu thuế đất: Cư dân ngoại quốc khi sở hữu nhà ở tại Úc thì sẽ chịu thêm phụ thu thuế đất dao động từ 0.75% - 2% giá đất. 
• Các chi phí khác: Ngoài những chi phí trên thì khi sở hữu nhà ở tại Úc, bạn sẽ phải chịu thêm một số chi phí khác như: Phí sang nhượng, dịch vụ kế toán, đường, điện nước, bảo hiểm nhà ở, bảo trì và sửa chữa...
   

Các loại chi phí quan trọng cần biết khi mua nhà ở Úc

Để tìm hiểu kĩ các khoản phí khi mua nhà ở Úc này, bạn có thể liên hệ ngay tới LT Pacific để được tư vấn chi tiết.

Người nước ngoài mua nhà ở Úc như thế nào? 

Người nước ngoài hoàn toàn có thể yên tâm mua nhà tại Úc nhờ có sự quản lý của FIRB (Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài) cùng chính phủ Úc với các điều khoản chống đầu cơ bất động sản. Đối với người nước ngoài mua nhà mới để ở tỷ lệ phê duyệt FIRB là 100%.

Hiện nay, người ngoại quốc hoàn toàn có thể sở hữu tài sản bất động sản Úc bằng cách mua nhà ở mới hoặc đất trống nếu được FIRB xét duyệt (sau khi được FIRB xét duyệt). Trong đó:

• Nhà ở mới: Là tài sản chưa từng được bán và chưa từng có người ở tại đây.
• Đất trống: Để sở hữu đất trống thì nhà đầu tư cần phải đáp ứng điều kiện là hoàn thành việc xây dựng nhà ở trên đất trống trong vòng 4 năm. Lưu ý nhà đầu tư không được mua đất trống và để vô thời hạn.
   

Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở Úc
 

Giá nhà ở Úc vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong những năm tiếp theo, hứa hẹn đây sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn dành cho các nhà đầu tư Việt. Để được tư vấn đầu tư, mua bán bất động sản Úc, hãy liên hệ tới LT Pacific ngay hôm nay. Với nhiều năm kinh nghiệm, LT Pacific sẽ hỗ trợ bạn tất cả mọi vấn đề và đưa ra lời khuyên phù hợp nhất!