Mua nhà ở Sydney giá bao nhiêu?

Mua nhà ở Sydney đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều người Việt mong muốn định cư hoặc đầu tư tại Úc. Sydney không chỉ là trung tâm kinh tế – tài chính lớn nhất nước Úc mà còn sở hữu môi trường sống hiện đại, an toàn và đầy tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, để sở hữu bất động sản tại đây, người mua cần nắm rõ quy trình pháp lý, tài chính và lựa chọn đúng khu vực phù hợp với nhu cầu. Hiểu được điều đó, LT Pacific mang đến giải pháp hỗ trợ toàn diện, giúp khách hàng dễ dàng tìm được căn nhà ưng ý tại Sydney trong bài viết dưới đây.

1. Tiềm năng của nhà ở Sydney

Sydney là thành phố lớn và lâu đời nhất nước Úc, tọa lạc tại bờ Đông Nam với danh xưng “Thành phố Cảng” nhờ vị trí bên vịnh tự nhiên cùng cảnh quan tuyệt đẹp. Với nền kinh tế vững mạnh, hạ tầng giao thông vận tải hiện đại và môi trường sống lý tưởng được nhiều người đánh giá cao, việc mua nhà ở Sydney đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho cả người định cư và nhà đầu tư. 

Thị trường bất động sản tại đây nổi bật bởi nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu liên tục tăng, dẫn đến tình trạng giá nhà ở mức cao nhưng vẫn ổn định và có tiềm năng sinh lời hấp dẫn - theo khảo sát, mua nhà tại úc mang lại tiềm năng sinh lời 5-10% mỗi năm. Việc sở hữu tài sản nhà ở Sydney vì thế không chỉ mang ý nghĩa an cư mà còn thể hiện tầm nhìn đầu tư dài hạn.

Mua nhà tại Sydney mang lại tiềm năng lớn

2. Mua nhà ở Sydney giá bao nhiêu?

Thị trường đầu tư bất động sản Úc, đặc biệt là tại Sydney, luôn nằm trong nhóm đắt đỏ và sôi động nhất cả nước. Mức giá nhà tại đây liên tục tăng trong nhiều năm nhờ nhu cầu an cư lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh và nguồn cung khan hiếm. Theo các báo cáo cập nhật năm 2025, giá trung bình nhà ở Sydney đã vượt mốc 1,4 triệu AUD, trong khi các khu vực trung tâm và ven biển vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư quốc tế.

• Giá trung bình nhà tại Sydney hiện khoảng AUD 1,602,000 (khoảng 1,6 triệu AUD) tính đến tháng 9 2025.
• Giá trung bình nhà ở Sydney tính đến mỗi đầu tháng 6/2025 là khoảng AUD 1,486,373. 
• Giá trung vị căn hộ/units tại Sydney khoảng AUD 868,000.
• Dự báo cho FY 2025-26: Giá nhà có thể tăng lên tới ~ AUD 1,83 triệu tại Sydney.

3. Các khoản thuế khi mua nhà tại Sydney

Khi mua nhà ở Sydney, ngoài giá trị bất động sản, người mua cần chuẩn bị thêm các khoản thuế và chi phí hằng năm để quản lý, duy trì và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Dưới đây là các loại chi phí phổ biến:

• Council rate (phí hội đồng) và Water rate (phí nước):

Hai khoản phí cơ bản này do chính quyền địa phương quy định, dùng để chi trả cho các dịch vụ công cộng như thu gom rác, chiếu sáng, cấp thoát nước và bảo trì hạ tầng. Mức phí thay đổi theo từng khu vực và được gửi thông báo hằng năm. Trung bình, một căn hộ 2 phòng ngủ sẽ tốn khoảng 2.500 AUD/năm cho cả hai loại phí này.

• Phí quản lý (Strata fee / Body corporate fee):

Áp dụng cho căn hộ và nhà phố có khuôn viên chung, dùng để bảo trì khu vực chung, thang máy, hồ bơi, sân vườn hoặc lễ tân. Mức phí tùy tiện ích từng dự án: căn hộ trung bình khoảng 3.000 AUD/năm, còn nhà phố dao động từ 1.200 – 3.000 AUD/năm. Căn hộ càng cao cấp, có nhiều tiện ích, phí quản lý càng cao.

• Thuế đất (Land tax):

Tính trên giá trị chịu thuế của phần đất bạn sở hữu. Tại bang New South Wales (Sydney), người nước ngoài sẽ chịu thêm 5% phụ thu trên giá trị tính thuế của bất động sản. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào định giá đất từng năm, bạn có thể tự tính bằng công cụ chính thức của chính quyền bang tại Land Tax Calculator NSW

• Thuế chủ nhà vắng mặt (Absentee owner surcharge):

Nếu chủ sở hữu không cư trú tại Úc hơn 180 ngày trong năm tài chính, sẽ bị áp thêm 5% thuế trên giá trị đất (theo quy định hiện hành tại bang NSW).

• Thuế thu nhập cá nhân cho người nước ngoài (Income tax on rental income):

Áp dụng khi bất động sản được cho thuê. Mức thuế hiện dao động từ 32% đến 45% thu nhập, tùy vào tổng lợi nhuận hằng năm.

>>>> TÌM HIỂU: Giá nhà ở Perth Úc bao nhiêu? Thông tin mới nhất 2025

Các khoản phí người mua nhà phải đóng khi mua nhà tại Sydney

4. Các bước mua nhà tại Sydney

Quy trình mua nhà ở Sydney nhìn chung khá minh bạch, nhưng vẫn có nhiều thủ tục pháp lý và yêu cầu tài chính mà người nước ngoài cần nắm rõ. Dưới đây là các bước cơ bản giúp bạn hiểu rõ quá trình trước khi quyết định đầu tư:

• Xác định nhu cầu và ngân sách

Trước tiên, bạn cần làm rõ mục đích mua nhà – để ở, định cư hay đầu tư cho thuê – đồng thời tính toán khả năng tài chính, chi phí đi kèm (thuế, phí duy trì, bảo hiểm...). Đây là bước quan trọng giúp bạn khoanh vùng loại hình và khu vực phù hợp.

• Tìm kiếm và chọn bất động sản phù hợp

Sau khi xác định ngân sách, hãy tìm hiểu các khu vực tiềm năng của Sydney như Parramatta, Chatswood, Mascot, hay CBD tùy theo nhu cầu sinh sống hoặc đầu tư. Việc tìm hiểu thị trường kỹ lưỡng giúp bạn chọn được căn nhà có vị trí tốt, giá trị tăng trưởng cao và tiện ích phù hợp.

• Kiểm tra pháp lý và xin chấp thuận đầu tư (nếu là người nước ngoài)

Người nước ngoài mua bất động sản tại Úc cần được sự chấp thuận của Cục Đầu tư Nước ngoài (FIRB). LT Pacific có thể hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ và hướng dẫn quy trình xin phê duyệt nhanh chóng, đúng quy định.

• Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán (Contract of Sale)

Khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn sẽ tiến hành đặt cọc (thường từ 0,25% đến 10% giá trị tài sản tùy giai đoạn đàm phán). Sau đó, hai bên ký Contract of Sale và chuyển sang giai đoạn hoàn tất các điều kiện thanh toán.

• Thực hiện thanh toán và sang tên (Settlement)

Trong thời gian “settlement period” (thường 4–6 tuần), bên mua hoàn tất khoản thanh toán còn lại, thanh toán thuế phí và tiến hành sang tên quyền sở hữu. Sau khi hoàn tất, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp căn nhà tại Sydney.

Các bước chi tiết khi mua nhà ở Sydney

5. Lưu ý khi mua nhà tại Sydney

Khi mua nhà ở Sydney, người mua – đặc biệt là người nước ngoài – cần nắm rõ các quy định pháp lý, chi phí phát sinh và điều kiện tài chính để tránh rủi ro. Trước hết, hãy kiểm tra kỹ quyền sở hữu bất động sản, tình trạng quy hoạch và các loại thuế, phí bắt buộc như thuế đất, phí hội đồng hay phí quản lý. Ngoài ra, việc lựa chọn khu vực phù hợp cũng rất quan trọng, vì giá nhà, tiềm năng tăng trưởng và chi phí sinh hoạt giữa các vùng của Sydney có thể chênh lệch đáng kể. Đặc biệt, bạn nên tìm đến đơn vị tư vấn bất động sản uy tín như LT Pacific, nơi cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện – từ chọn căn phù hợp, kiểm tra pháp lý đến hỗ trợ thủ tục mua bán – giúp quá trình đầu tư trở nên an toàn và hiệu quả hơn.

>>>> XEM THÊM: Mua nhà ở Melbourne Úc giá bao nhiêu?

6. Đơn vị tư vấn mua nhà ở Sydney uy tín

Khi lựa chọn đầu tư hoặc mua nhà ở Sydney, việc hợp tác với một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và đáng tin cậy là yếu tố then chốt giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro pháp lý. LT Pacific là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu, được khách hàng Việt Nam và quốc tế tin tưởng nhờ kinh nghiệm sâu rộng cùng dịch vụ toàn diện.

Với 8 năm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và tư vấn bất động sản tại Úc, LT Pacific sở hữu đội ngũ chuyên gia am hiểu thị trường, pháp lý và tài chính, giúp khách hàng nắm rõ quy trình mua nhà ở Sydney đúng luật. Công ty còn có mối quan hệ hợp tác chặt chẽ với các chủ đầu tư và ngân hàng lớn, mang đến cơ hội tiếp cận những dự án có vị trí đẹp, tiềm năng tăng trưởng cao và chính sách vay linh hoạt.

LT Pacific là đơn vị tư vấn mua nhà Sydney uy tín và chuyên nghiệp

Đặc biệt, LT Pacific cung cấp dịch vụ trọn gói, đồng hành cùng khách hàng ở mọi giai đoạn: tư vấn chọn căn, kiểm tra pháp lý, định giá tài sản và hoàn tất thủ tục mua bán. Với uy tín được khẳng định qua hàng trăm giao dịch thành công, LT Pacific không chỉ là đơn vị tư vấn, mà còn là người đồng hành tin cậy, giúp khách hàng Việt Nam hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở Sydney một cách an toàn, hiệu quả và bền vững.

Có thể thấy, mua nhà ở Sydney không chỉ là quyết định an cư mà còn là bước đầu tư thông minh trong thị trường bất động sản ổn định hàng đầu thế giới. Để quá trình này diễn ra thuận lợi, người mua cần được hướng dẫn cụ thể và đồng hành bởi một đơn vị am hiểu thị trường Úc. Với kinh nghiệm nhiều năm và đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, LT Pacific Investments cam kết mang đến cho khách hàng Việt giải pháp mua nhà an toàn, minh bạch và hiệu quả, giúp bạn tự tin sở hữu ngôi nhà mơ ước giữa lòng Sydney.