Mua nhà ở Melbourne Úc giá bao nhiêu?

Mua nhà ở Melbourne Úc đang trở thành xu hướng của nhiều người Việt muốn an cư hoặc đầu tư. Với vị thế là trung tâm kinh tế – giáo dục hàng đầu, thành phố này không chỉ mang đến một môi trường sống chất lượng hàng đầu thế giới mà còn là cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững trong bối cảnh thị trường bất động sản Úc đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Bài viết này từ LT Pacific sẽ là kim chỉ nam giúp bạn nắm rõ giá nhà ở Melbourne năm 2025, các loại thuế phí, quy trình pháp lý, cũng như những khu vực tiềm năng mà người Việt nên cân nhắc trước khi xuống tiền.

1. Sơ lược về thành phố Melbourne

Thành phố Melbourne – thủ phủ của bang Victoria được xem là một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục hàng đầu của nước Úc. Với hơn 5 triệu dân đến từ nhiều quốc gia khác nhau, Melbourne mang đậm nét hiện đại nhưng vẫn giữ được bản sắc riêng với kiến trúc cổ kính, những khu vườn xanh mát và nền nghệ thuật phát triển mạnh mẽ. Thành phố này từng nhiều năm liền được xếp hạng trong Top 10 thành phố đáng sống nhất thế giới nhờ môi trường an toàn, giao thông thuận tiện và chất lượng dịch vụ công vượt trội.

Không chỉ là trung tâm hành chính – tài chính lớn thứ hai của Úc sau Sydney, Melbourne còn là “cái nôi tri thức” khi quy tụ nhiều trường đại học danh tiếng như University of Melbourne, Monash University, RMIT University, Deakin University... Đây là lý do khiến Melbourne thu hút đông đảo du học sinh Việt Nam cũng như cộng đồng người Việt sinh sống và làm việc lâu dài tại đây. Nhu cầu mua nhà ở Melbourne Úc vì thế tăng mạnh trong những năm gần đây, không chỉ để an cư mà còn nhằm đầu tư cho con đường học tập và phát triển của thế hệ trẻ.

Bất động sản Melbourne luôn giữ được tốc độ tăng trưởng ổn định

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Melbourne luôn giữ được tốc độ tăng trưởng ổn định và bền vững. Chính quyền bang Victoria liên tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng, mở rộng các tuyến giao thông như Metro Tunnel, West Gate Tunnel và các khu đô thị vệ tinh, góp phần nâng cao giá trị bất động sản lâu dài. Chính những yếu tố này khiến Melbourne trở thành một trong những thành phố đáng để đầu tư và sinh sống nhất tại Úc hiện nay.

2. Giá nhà Melbourne năm 2025

Thị trường bất động sản Melbourne năm 2025 tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ, đặc biệt với người Việt đang tìm hiểu mua nhà ở Melbourne Úc để an cư hoặc đầu tư dài hạn. Theo dữ liệu từ Buyers Advocate, giá nhà Melbourne trung bình hiện khoảng 1,04 triệu AUD cho nhà riêng (detached house) và khoảng 577.000 AUD cho căn hộ hoặc townhouse. Sau giai đoạn chững lại năm 2023–2024, thị trường đã bước vào chu kỳ phục hồi ổn định với mức tăng trung bình 3% – 6%/năm, cho thấy xu hướng tăng trưởng bền vững trở lại. 

Các chuyên gia nhận định, năm 2025 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản Melbourne phục hồi mạnh mẽ nhờ chính sách lãi suất ổn định và nhu cầu mua nhà của người nhập cư, du học sinh tăng cao khi đó giá nhà ở Melbourne có khả năng sẽ cao hơn so với giá nhà tại Úc tại các khu vực khác. Khu vực trung tâm như Melbourne CBD, Southbank, Docklands vẫn giữ giá nhà Melbourne ở mức cao, trong khi các vùng ven như Footscray, Sunshine, Point Cook đang trở thành lựa chọn “vàng” cho người mua Việt nhờ mức giá dễ tiếp cận và tiềm năng tăng giá vượt trội. Với tốc độ phát triển hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư và khả năng sinh lời cao, giá nhà Melbourne năm 2025 hứa hẹn tiếp tục tăng trưởng ổn định, mở ra cơ hội hấp dẫn cho cả cá nhân lẫn doanh nghiệp Việt Nam.

Giá nhà Melbourne năm 2025

3. Thuế phí 1 lần khi mua nhà ở Melbourne

Khi đầu tư bất động sản Úc nói chung và mua nhà ở Melbourne Úc nói riêng, người Việt cần chuẩn bị kỹ ngân sách cho các khoản thuế và chi phí phát sinh một lần trong quá trình giao dịch. Những khoản này không chỉ đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp mà còn là yêu cầu bắt buộc của chính phủ Úc đối với người nước ngoài. Việc nắm rõ chi phí mua nhà ở Melbourne giúp bạn chủ động về ngân sách và tránh rủi ro pháp lý. Dưới đây là chi tiết từng loại thuế phí mà bạn cần nắm rõ:

• Thuế trước bạ (Stamp Duty): Đây là loại thuế lớn nhất khi mua nhà ở Melbourne Úc, do chính quyền bang Victoria quy định. Mức thuế dao động từ 1,4% đến 6,5% tùy giá trị bất động sản, ví dụ căn nhà trị giá 800.000 AUD sẽ phải đóng khoảng 43.000 AUD. Người mua lần đầu (First Home Buyer) có thể được miễn hoặc giảm nếu căn nhà dưới 600.000 AUD.
• Thuế phụ cho người nước ngoài (Foreign Purchaser Surcharge): Nếu bạn không có quốc tịch hoặc thẻ thường trú Úc, bạn phải đóng thêm 8% phụ thuế trên giá trị căn nhà. Với căn nhà 1 triệu AUD, người mua nước ngoài sẽ trả thêm 80.000 AUD ngoài tiền thuế trước bạ. Khoản thuế này được thu để kiểm soát đầu tư nước ngoài và được tính trực tiếp khi sang tên quyền sở hữu.
• Phí xin phép đầu tư nước ngoài (FIRB Application Fee): Trước khi mua nhà ở Melbourne, người nước ngoài cần được Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) phê duyệt. Phí FIRB hiện tại là 15.100 AUD cho nhà dưới 1 triệu AUD và 30.300 AUD cho nhà từ 1–2 triệu AUD. Việc xin phép FIRB là bắt buộc và phí này sẽ không được hoàn lại dù giao dịch không thành công.
• Phí luật sư và chuyển nhượng (Conveyancing Fee): Tất cả các giao dịch mua nhà ở Melbourne Úc phải thông qua luật sư được cấp phép. Luật sư sẽ kiểm tra hợp đồng, nộp thuế và hoàn tất các thủ tục pháp lý sang tên. Mức phí dao động từ 1.200 – 2.000 AUD, tùy vào độ phức tạp của giao dịch.
• Chi phí kiểm tra và bàn giao nhà: Người mua nên kiểm tra kỹ tình trạng căn nhà trước khi nhận bằng cách thuê dịch vụ Building Inspection (phí khoảng 400 – 600 AUD). Ngoài ra, còn có phí bàn giao (Settlement Fee) khoảng 200 – 300 AUD và phí môi giới tài chính hoặc ngân hàng nếu bạn vay mua nhà, thường chiếm 0,5% – 1% giá trị khoản vay.

Thuế phí 1 lần khi mua nhà ở Melbourne

4. Thuế phí hằng năm khi mua nhà Melbourne

• Council Rate (Phí hội đồng địa phương): Đây là khoản phí bắt buộc do chính quyền địa phương thu hàng năm để chi trả cho các dịch vụ công như thu gom rác, chiếu sáng, bảo trì đường phố và công viên. Mức phí này thường dao động từ 1.500 – 2.500 AUD/năm, tùy theo khu vực và giá trị định giá của bất động sản. Phí council rate sẽ được gửi trực tiếp đến chủ nhà mỗi năm tài chính và có thể thanh toán theo quý.

• Water Rate (Phí nước và xử lý nước thải): Tất cả chủ nhà ở Melbourne đều phải đóng phí nước và phí thoát nước cho đơn vị cung cấp nước tại địa phương. Mức phí trung bình khoảng 600 – 1.000 AUD/năm, tùy theo lượng nước tiêu thụ và khu vực sinh sống. Đối với căn hộ trong tòa nhà cao tầng, khoản phí này đôi khi được tính gộp trong phí quản lý chung cư.

• Land Tax (Thuế đất): Thuế đất chỉ áp dụng nếu bạn mua nhà ở Melbourne Úc để đầu tư hoặc cho thuê thay vì để ở. Mức thuế được tính dựa trên giá trị đất do Sở Thuế vụ bang Victoria (SRO) định giá, thường từ 0,2% đến 2,5%, tùy thuộc vào tổng giá trị đất sở hữu. Tuy nhiên, nếu bất động sản là nơi ở chính của bạn, bạn sẽ được miễn thuế đất.

• Owners Corporation Fee (Phí quản lý chung cư): Nếu bạn sở hữu căn hộ hoặc townhouse trong khu có tiện ích chung, bạn sẽ cần đóng phí quản lý (body corporate) để bảo trì khu vực chung, thang máy, bãi xe hoặc hệ thống an ninh. Mức phí dao động khoảng 1.200 – 3.000 AUD/năm, tùy vào quy mô và tiện ích của tòa nhà. Với các căn hộ cao cấp có hồ bơi, phòng gym, lễ tân 24/7, mức phí này có thể cao hơn đáng kể.

• Home Insurance & Maintenance (Bảo hiểm và bảo trì nhà): Chủ nhà nên mua bảo hiểm nhà ở để bảo vệ tài sản khỏi cháy nổ, trộm cắp hoặc thiên tai, chi phí trung bình khoảng 400 – 800 AUD/năm. Ngoài ra, bạn cũng cần dự trù chi phí bảo trì định kỳ như sơn sửa, thay thiết bị hoặc làm vườn, thường rơi vào khoảng 500 – 1.000 AUD/năm. Đây là cách đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn trong tình trạng tốt và giữ vững giá trị khi bán lại.

Các loại thuế, phí phổ biến khi mua nhà tại Melbourne

5. Quy trình mua nhà ở Melbourne

Để mua nhà ở Melbourne Úc thành công và hợp pháp, người Việt cần nắm rõ các bước trong quy trình giao dịch bất động sản tại bang Victoria. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước từ giai đoạn tìm hiểu cho đến khi hoàn tất sang tên:

Bước 1: Xác định mục tiêu và ngân sách mua nhà

Trước tiên, bạn cần xác định rõ mục tiêu của việc mua nhà để ở, cho thuê hay đầu tư dài hạn. Tiếp theo, hãy tính toán ngân sách tổng thể bao gồm giá nhà, thuế phí một lần, thuế hàng năm và chi phí phát sinh. Việc chuẩn bị sẵn tài chính hoặc được ngân hàng phê duyệt khoản vay trước (pre-approval) sẽ giúp bạn dễ dàng thương lượng và chốt giao dịch nhanh chóng.

Bước 2: Nghiên cứu thị trường và chọn khu vực phù hợp

Melbourne có sự chênh lệch lớn về giá giữa các khu vực. Nếu bạn muốn ở gần trung tâm, có thể chọn Melbourne CBD, Docklands, Southbank, trong khi các vùng ven như Footscray, Point Cook, Sunshine phù hợp cho ngân sách thấp hơn. Hãy cân nhắc yếu tố giao thông, trường học, an ninh và tiềm năng tăng giá để lựa chọn khu vực phù hợp với nhu cầu sống hoặc đầu tư của bạn.

Bước 3: Xin giấy phép đầu tư nước ngoài (FIRB)

Người Việt Nam chưa có quốc tịch hoặc thẻ thường trú tại Úc bắt buộc phải xin phép từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) trước khi ký hợp đồng mua nhà. Giấy phép FIRB thường mất 2–4 tuần để phê duyệt, với lệ phí từ 14.700 – 29.400 AUD tùy giá trị căn nhà. Đây là điều kiện bắt buộc để giao dịch hợp pháp.

Bước 4: Ký hợp đồng và đặt cọc

Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn sẽ ký Contract of Sale (hợp đồng mua bán) và đặt cọc khoảng 10% giá trị bất động sản. Số tiền này được chuyển vào tài khoản Trust Account của bên luật sư hoặc đại lý, được bảo đảm tuyệt đối cho đến khi hoàn tất giao dịch. Người mua có thời gian “Cooling-off” (3 ngày làm việc) để cân nhắc, hủy hợp đồng nếu cần.

Bước 5: Kiểm tra pháp lý và thẩm định tài sản
Luật sư hoặc đơn vị conveyancer sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý căn nhà, tình trạng quy hoạch, thế chấp, cũng như các khoản nợ hoặc nghĩa vụ đi kèm. Đồng thời, người mua nên thuê dịch vụ kiểm tra kỹ thuật (Building Inspection) để đảm bảo căn nhà không có lỗi ẩn như ẩm mốc, nứt tường hoặc hư hại kết cấu.

Bước 6: Thanh toán và sang tên sở hữu (Settlement)

Đến ngày bàn giao, người mua thanh toán phần còn lại của giá nhà (thường là 90%) và các loại thuế phí theo quy định. Luật sư sẽ đại diện bạn nộp thuế trước bạ (Stamp Duty), đăng ký quyền sở hữu tại Land Registry Victoria, và bàn giao chìa khóa. Sau khi hoàn tất, bạn trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà tại Melbourne.

Quy trình mua nhà ở Melbourne

6. Lưu ý cho người Việt mua nhà ở Melbourne

Khi mua nhà ở Melbourne Úc, người Việt cần nắm rõ các quy định pháp lý và điều kiện sở hữu để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ và đúng luật. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn nên biết trước khi đầu tư hoặc mua nhà tại Melbourne:

• Người Việt chưa có quốc tịch hoặc thẻ thường trú (PR) chỉ được phép mua nhà mới, dự án đang xây hoặc đất trống để xây dựng, và bắt buộc phải xin giấy phép từ FIRB (Foreign Investment Review Board) trước khi ký hợp đồng. Giấy phép này giúp hợp thức hóa quyền sở hữu nhà hợp pháp tại Úc.
• Khi mua nhà, người Việt cần đóng thuế trước bạ (Stamp Duty) cùng với phụ thuế người nước ngoài (Foreign Purchaser Surcharge) mức 8% trên tổng giá trị tài sản. Việc tuân thủ chính xác quy định thuế giúp tránh bị phạt và đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người mua.
• Tất cả các giao dịch bất động sản ở Melbourne đều phải thông qua luật sư hoặc đơn vị chuyển nhượng (Conveyancer) được cấp phép. Họ sẽ đại diện kiểm tra hợp đồng, xử lý giấy tờ pháp lý, nộp thuế và bảo vệ quyền sở hữu của người mua.
• Người mua cần chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng gồm sao kê thu nhập, lịch sử tín dụng và khoản đặt cọc ít nhất 10%. Bên cạnh đó, nên dự trù thêm khoảng 5–10% giá trị căn nhà để chi trả cho các loại thuế, phí phát sinh và chi phí bàn giao.
• Để hạn chế rủi ro và tiết kiệm thời gian, người Việt nên hợp tác với đơn vị tư vấn uy tín tại Melbourne như LT Pacific. Đội ngũ chuyên nghiệp của LT Pacific sẽ hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xin giấy phép FIRB, thẩm định pháp lý, đàm phán giá đến sang tên sở hữu giúp đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp và tối ưu nhất cho khách hàng Việt.

Lưu ý cho người Việt mua nhà ở Melbourne

7. Hỗ trợ từ chính phủ Úc cho người nước ngoài khi mua nhà ở Melbourne

Chính phủ Úc, đặc biệt là bang Victoria, đang triển khai nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ mạnh mẽ nhằm thu hút người mua nước ngoài, trong đó có nhà đầu tư và người Việt đang tìm hiểu mua nhà ở Melbourne Úc. Những chính sách này giúp giảm gánh nặng thuế ban đầu, tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc sở hữu và đầu tư bất động sản hợp pháp tại Melbourne.

• Một trong những ưu đãi lớn nhất là chính sách miễn thuế trước bạ (Stamp Duty) cho các dự án Off-the-plan (căn hộ và nhà phố liền kề đang trong quá trình xây dựng). Chính sách này vừa được bang Victoria gia hạn đến ngày 20/10/2026, giúp người mua có thể tiết kiệm hàng chục ngàn AUD chi phí ban đầu.
• Người mua nhà Off-the-plan được khấu trừ toàn bộ chi phí xây dựng phát sinh sau ngày ký hợp đồng khỏi giá trị chịu thuế, đồng nghĩa với việc phần lớn giá trị xây dựng không bị tính thuế trước bạ. Chính sách áp dụng cho mọi phân khúc, từ căn hộ tầm trung đến các dự án cao cấp, và mở rộng đối tượng hưởng lợi bao gồm cả nhà đầu tư, doanh nghiệp và quỹ tín thác.
• Ngoài ra, bang Victoria cũng miễn trừ phụ thuế FPAD (Foreign Purchaser Additional Duty) cho một số dự án được phê duyệt đặc biệt, giúp giảm đáng kể tổng chi phí sở hữu cho người nước ngoài. Đây là cơ hội hiếm có để người Việt đầu tư hoặc mua nhà định cư với chi phí tối ưu hơn trước.
• Với việc gia hạn ưu đãi thuế trước bạ đến năm 2026, chính phủ bang Victoria đang gửi tín hiệu tích cực đến thị trường, thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người nước ngoài và kích thích tăng trưởng bất động sản. Đây được xem là thời điểm vàng để nhà đầu tư Việt nắm bắt cơ hội, đặc biệt khi giá nhà Melbourne đang phục hồi và lượng du học sinh quốc tế ngày càng tăng.

Hỗ trợ từ chính phủ Úc cho người nước ngoài khi mua nhà ở Melbourne

8. Đơn vị tư vấn mua nhà ở Melbourne uy tín

Khi tìm hiểu mua nhà ở Melbourne Úc, việc lựa chọn một đơn vị tư vấn uy tín là yếu tố then chốt giúp người Việt đảm bảo quy trình đầu tư an toàn, hợp pháp và hiệu quả sinh lời cao. Trong số các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp tại Úc, LT Pacific được xem là đối tác hàng đầu đồng hành cùng cộng đồng người Việt trong hành trình an cư và đầu tư tại bất động sản Melbourne – thị trường được đánh giá là sôi động và tiềm năng bậc nhất nước Úc.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư và mua bán bất động sản tại Úc, LT Pacific sở hữu đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc về luật pháp, thuế phí và quy trình giao dịch dành cho người nước ngoài. Công ty cung cấp dịch vụ trọn gói từ tư vấn chọn dự án, xin giấy phép FIRB, định giá tài sản, đến hỗ trợ vay vốn và sang tên sở hữu giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.

LT Pacific có mối quan hệ hợp tác trực tiếp với nhiều chủ đầu tư uy tín tại Melbourne như Mirvac, Lendlease, và Central Equity, mang đến cho khách hàng những dự án Off-the-plan và căn hộ trung tâm có tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt là các dự án đang được hưởng ưu đãi miễn thuế trước bạ (Stamp Duty) đến năm 2026.

Điểm khác biệt của LT Pacific nằm ở phong cách tư vấn cá nhân hóa, hướng đến việc giúp người Việt lựa chọn được bất động sản phù hợp với mục tiêu tài chính và kế hoạch định cư dài hạn. Mỗi khách hàng được đồng hành từ giai đoạn đầu tìm hiểu cho đến khi nhận bàn giao nhà, đảm bảo mọi thủ tục minh bạch và an toàn tuyệt đối.

Đơn vị tư vấn mua nhà ở Melbourne uy tín

Với thị trường ổn định, chính sách thuế ưu đãi và tiềm năng tăng giá bền vững, mua nhà ở Melbourne Úc đang trở thành lựa chọn thông minh cho người Việt muốn an cư hoặc đầu tư dài hạn tại xứ sở chuột túi. Melbourne không chỉ là thành phố đáng sống bậc nhất thế giới mà còn là trung tâm giáo dục – kinh tế đầy cơ hội. Nếu bạn đang tìm kiếm hướng đi an toàn và sinh lời bền vững, đây chính là thời điểm vàng để bắt đầu. Liên hệ ngay LT Pacific để được tư vấn chi tiết, cập nhật dự án tiềm năng và tận dụng tối đa các ưu đãi thuế dành riêng cho người mua nước ngoài trong năm 2025.

>>>> THAM KHẢO THÊM: Giá nhà ở perth cập nhật mới nhất 2025 - 2026