1.    Đọc kỹ hướng dẫn sử dụng trước khi dùng

Bản hợp đồng thuê nhà cũng giống như là bản hướng dẫn cách bạn sử dụng căn nhà cũng như quyền và nghĩa vụ của bạn đối với căn nhà đó.Thường thì khi đi thuê nhà với các công ty bất động sản, bạn sẽ được bên agent (1) soạn sẵn một bản hợp đồng, bạn chỉ việc đọc và chắc chắn là mình hiểu rõ những điều khoản đó là được. Trong khi đó, khi đi thuê nhà trực tiếp với chủ nhà, hoặc thuê phòng qua một bên trung gian thì để bảo vệ mình, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng cơ bản của Consumer Affairs (2) (nếu bạn ở bang Victoria) hoặc Fair Trading (nếu bạn ở bang NSW).

2.    Bằng chứng thép

Sau khi kí xong hợp đồng, bạn sẽ được chủ nhà hoặc agent soạn cho một bản entry condition report (3) và sẽ được gửi vào ngày nhận chìa khoá. Mình gọi vui đây là bằng chứng thép vì nó là một tập tài liệu gồm hình ảnh và ghi chú về điều kiện của căn nhà được chụp và biên ngay trước khi bạn dọn vào và nó sẽ được dùng để “cross-check” với condition khi bạn dọn ra. Việc bạn cần làm là cầm bản ghi chú và hình ảnh đó đi khắp nhà và kiểm tra kỹ từng ngóc ngách xem có gì đó bị quên hay thiêú sót trong cái condition report đó hay không, nếu có thì bạn sẽ được ghi chú vào phần “tenant” và ký tên đồng ý với bản report đó. Entry condition Report là một phần rất quan trọng khi đi thuê nhà vì đây sẽ là văn bản để làm căn cứ nếu như không may giữa bạn và chủ nhà xảy ra mâu thuẫn khi bạn dọn ra. Thường thì khi đi thuê nhà qua agent, hầu hết bạn sẽ được agent soạn sẵn cho condition report. Tuy nhiên nếu bạn thuê nhà trực tiếp với chủ nhà, hay bạn thuê phòng qua một bên thứ ba nào đó mà không được cung cấp condition report, thì bạn có thể đề nghị hai bên cùng làm bản condition report mẫu của chính phủ bang nơi bạn sống. Có thể lúc check condition report sẽ tốn một ít thời gian của bạn, nhưng nó sẽ giúp bạn rất nhiều về sau.

3.    Biết người biết ta trăm trận trăm thắng

 Là người đi thuê nhà thì bạn cần biết cái gì bạn được làm hoặc không được làm với căn nhà mình thuê đồng thời cũng nắm rõ là cái gì mình có thể yêu cầu và yêu cầu nào là hợp pháp để mình không bị lợi dụng. Và cách tốt nhất để biết quyền và nghĩa vụ của mình như là một tenant ở Úc thì bạn có thể đọc thêm thông tin này tại đây

4.    Bằng chứng thép (phần 2)

Đa số thời gian thuê nhà ở của các bạn sinh viên trong tầm từ 12 tháng đến 24 tháng, và có thể ở lâu hơn thế nữa. Vậy thì trong suốt khoảng thời gian đó, nếu có phát sinh bất kì vấn đề gì hay giao kèo nào giữa bạn và chủ nhà hay agent mà không được đề cập trong hợp đồng từ ban đầu thì làm sao để bạn có thể nhớ tới lúc dọn ra? Cách tốt nhất là khi mọi thứ đã được thảo luận xong xuôi (qua điện thoại hay nói chuyện trực tiếp), bạn có thể chủ động gửi một cái email ngắn đến chủ nhà hay agent và đề cập các điểm mà cả hai bên đã cùng đồng ý. Như vậy là bạn sẽ tự giữ cho mình một biên bản electronic có ngày/giờ và nội dung thoả thận phát sinh của hai bên để phòng trường hợp có bất kì mâu thuẫn gì xảy ra, bạn không phải tốn nhiều thời gian để tranh cãi.

1.    Ở đâu thì cũng là Nhà!

Dù tất nhiên các bạn sinh viên/du học sinh sẽ luôn bận rộn với bài vở, làm thêm và các hoạt động bên ngoài khác, nhưng nếu mình có thể dành một chút thời gian vào cuối tuần và để tâm đến nơi ở của mình một tí, nếu có thấy vấn đề gì bất thường như rỉ nước, vết nức, hay dấu mốc meo ở đâu đó thì hãy báo ngay với chủ nhà và agent để được giúp đỡ nhé.

Kết

Mình biết để tự tay tạo dựng cho mình cuộc sống độc lập ở một đất nước khác mà không có ba mẹ bên cạnh chắc chắn sẽ không dễ dàng gì, nhưng mình tin rằng chỉ cần bạn để ý một chút, nắm luật một chút và hợp tác với chủ nhà/agent của mình, bạn sẽ có một trải nghiệm “an cư” an lành.

***

(1) Agent: là người làm trong các công ty bất động sản, đại diện cho chủ nhà để làm việc trực tiếp với bạn về các vấn đề liên quan đến ngôi nhà bạn thuê.

(2) Consumer Affairs: Cơ quan bảo vệ người tiêu dùng của tiểu bang Victoria, cũng như Fair Trading của bang New South Wales, các cơ quan này chịu trách nhiệm giám sát và cố vấn cho các vấn đề liên quan đến người tiêu dùng và bên cung cấp dịch vụ.

(3) Entry Condition Report: Bản báo cáo tình trạng của nhà trong thời điểm hợp đồng bắt đầu

Nguồn: https://iamkhanhha.home.blog/2020/06/03/5-dieu-du-hoc-sinh-can-biet-de-tranh-rui-ro-khi-thue-nha-o-uc/