Giấc mơ sở hữu nhà tại Úc đang trở nên dễ tiếp cận hơn bao giờ hết, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu tại Úc. Mới đây, Chính phủ Liên bang Úc đã công bố hàng loạt điều chỉnh trong chương trình hỗ trợ nhà ở nhằm giảm rào cản tài chính và mở rộng cơ hội an cư cho người dân.

1. Chính phủ giảm rào cản tài chính cho người mua nhà lần đầu

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là việc người mua nhà lần đầu chỉ cần đặt cọc 5% thay vì mức 20% như thông thường và không cần phải trả bảo hiểm vay (LMI) – một khoản chi có thể lên tới hàng chục nghìn AUD.

Cụ thể:

• Không cần trả phí bảo hiểm Lenders Mortgage Insurance (LMI), giúp tiết kiệm tới 23.000 AUD.
• Người mua chỉ cần chuẩn bị 5% giá trị căn nhà.
• Chính phủ bảo lãnh khoản vay mua nhà lần đầu tại Úc lên tới 15%.

Ví dụ: Với một căn nhà trị giá 600.000 AUD, người mua chỉ cần 30.000 AUD đặt cọc thay vì 120.000 AUD như trước đây.

Người mua nhà lần đầu tại Úc nay chỉ cần đặt cọc 5% nhờ chính sách hỗ trợ mới
 

2. Mở rộng điều kiện và phạm vi tham gia

Từ năm 2026, chương trình sẽ xoá bỏ giới hạn thu nhập, đồng thời mở rộng về số lượng suất hỗ trợ. Đây là bước đi đột phá nhằm giúp ngày càng nhiều người dân Úc tiếp cận được nhà ở trong bối cảnh giá nhà vẫn ở mức cao.

Những điểm thay đổi chính:

• Không giới hạn thu nhập cá nhân và hộ gia đình.
• Không giới hạn số người tham gia chương trình.
• Áp dụng trên toàn quốc, thường trú nhân Úc cũng được tham gia chương trình, thay vì chỉ giới hạn cho công dân Úc. 
• Giá trị nhà tối đa theo khu vực (ví dụ: Sydney đến 1,5 triệu AUD, Melbourne 950.000 AUD…)

Ví dụ: Một người trẻ ở Sydney có thể mua căn nhà 1,5 triệu AUD chỉ với khoản đặt cọc 75.000 AUD – điều trước đây gần như không thể.

3. Chính phủ hỗ trợ tài chính – mô hình góp vốn độc đáo

Ngoài hình thức bảo lãnh vay, Úc còn triển khai mô hình chính phủ góp vốn cùng người mua nhà lần đầu. Tùy theo loại tài sản, mức góp vốn có thể lên tới:

• 40% đối với nhà mới.

• 30% đối với nhà đã qua sử dụng.

Người mua chỉ cần có sẵn 2% tiền mặt, phần còn lại do chính phủ và ngân hàng hỗ trợ. Chính phủ Úc dự kiến cung cấp 10.000 suất/năm, tổng cộng 40.000 suất hỗ trợ trong vòng 4 năm.

➡ Mô hình này không chỉ giảm thiểu rủi ro cho người vay mà còn gia tăng khả năng tiếp cận nhà ở tại các khu vực có giá trị cao như Sydney, Melbourne hay Brisbane.

Chính phủ Úc hỗ trợ bảo lãnh khoản vay mua nhà lần đầu lên tới 15%

4. Nâng giới hạn giá trị nhà – Tăng cơ hội sở hữu tại các thành phố lớn

Nhằm phù hợp với thị trường hiện tại, chính phủ cũng nâng mức trần giá trị bất động sản:

Giá trị nhà được Chính phủ Úc điều chỉnh theo từng thành phố

( Nguồn: https://www.abc.net.au/news/2025-04-12/election-2025-labor-five-per-cent-deposits-first-homebuyers/105169984)

➡ Điều này giúp người mua không bị giới hạn lựa chọn, kể cả khi tìm nhà tại những khu vực trung tâm, vốn có mức giá cao hơn mặt bằng chung.

5. Cam kết xây thêm 100.000 căn nhà mới dành riêng cho người mua nhà lần đầu

Từ năm tài chính 2026–2027, chính phủ sẽ đầu tư xây dựng 100.000 căn nhà mới trong 5 năm. Chính sách chỉ dành riêng cho người mua nhà lần đầu tại Úc, nhằm tránh sự cạnh tranh từ nhà đầu tư hoặc nhóm mua đầu cơ và giữ giá nhà ở mức dễ tiếp cận.

Úc đầu tư xây dựng 100.000 căn nhà mới dành riêng cho người mua nhà lần đầu

Kết luận: Thời điểm vàng để biến giấc mơ an cư thành hiện thực

Với hàng loạt chính sách mới trong việc hỗ trợ cho người mua nhà lần đầu ở Úc, từ hỗ trợ đặt cọc 5%, miễn phí bảo hiểm vay đến chính sách góp vốn mạnh tay, chính phủ Úc đang mở rộng cánh cửa an cư cho hàng ngàn người trẻ và các hộ gia đình mới. 

Chính sách mới mang đến những tác động tích cực trong việc giảm áp lực tài chính, đặc biệt là chi phí đặt cọc và bảo hiểm vay. Bên cạnh đó, nâng cao tỷ lệ sở hữu nhà trong dài hạn, hướng đến một xã hội ổn định và bền vững hơn.

Nếu bạn đang ấp ủ giấc mơ sở hữu ngôi nhà đầu tiên tại Úc, đừng bỏ lỡ cơ hội trong giai đoạn này. 

LT Pacific sẵn sàng đồng hành cùng bạn, từ bước đầu tìm hiểu chính sách đến lúc bạn chính thức sở hữu trong tay chìa khóa cho ngôi nhà đầu tiên.