Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Úc luôn nằm trong danh sách ưu tiên của các nhà đầu tư Việt. Một trong những yếu tố đặc biệt tác động mạnh mẽ đến giá nhà tại Úc chính là School Zone – khu vực tuyển sinh của các trường công lập.

Đây không chỉ là yếu tố quyết định việc con cái được học tại những ngôi trường top-ranking, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà tại Úc và tiềm năng sinh lời khi đầu tư bất động sản Úc.

1. School Zone là gì?

1.1. Khái niệm School Zone

School Zone là khu vực phân vùng tuyển sinh mà mỗi trường tiểu học hoặc trung học công lập tại Úc quy định. Điều này có nghĩa, nếu gia đình Anh/Chị sở hữu hoặc thuê nhà trong khu vực School Zone của một trường công lập top đầu, con của Anh/Chị sẽ gần như chắc chắn được nhận vào trường đó.

Tùy từng bang, khái niệm này có tên gọi khác nhau:

• Victoria, South Australia: School Zones
• New South Wales: Intake Zones
• Queensland: Catchment Areas
• WA, Tasmania: Local Intake Areas
• ACT, NT: Priority Enrolment Areas

Tại Melbourne, các trường nổi tiếng như Glen Waverley Secondary College hay Balwyn High School chỉ nhận học sinh có địa chỉ cư trú trong School Zone. Hay tại Sydney, những trường công lập danh giá như Epping Boys High School, Cheltenham Girls High School hay Chatswood High School cũng áp dụng chính sách tương tự.

Glen Waverley Secondary College – một trong những trường trung học lớn nhất Victoria

1.2. Vì sao School Zone quan trọng với phụ huynh và nhà đầu tư Việt?

Với phụ huynh: Đây là cách đảm bảo con được học tại các trường top, mở rộng cơ hội vào Đại học G8 danh giá.

Với nhà đầu tư: Sở hữu nhà trong school zone đồng nghĩa với giá trị tài sản gia tăng bền vững, bởi nhu cầu thuê và mua nhà tại các khu vực này luôn ở mức rất cao.

2. Vì sao School Zone là “mỏ vàng” khi đầu tư bất động sản Úc?

2.1. Nhu cầu an cư để đảm bảo tương lai học tập

Nhiều gia đình sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để đảm bảo con cái được học tại các trường công lập hàng đầu – vốn được coi như “tấm vé” bước vào nhóm Đại học G8 (University of Melbourne, Monash University, University of Sydney, UNSW...).

2.2. Tác động trực tiếp tới giá nhà tại Úc

Theo REIV, giá nhà trong school zone của các trường phổ thông top đầu có thể cao hơn 14-35% so với các khu vực lân cận. Chẳng hạn, tại Melbourne, những ngôi nhà nằm trong zone của Balwyn High School thường có mức giá cao hơn trung bình toàn vùng khoảng AUD 327,000.

Sự chênh lệch đáng kể về giá nhà trong và ngoài khu vực “school zone”

Nguồn: REIV Report School Zone (2025)

2.3. Giá trị tăng trưởng dài hạn

Theo số liệu từ Domain và PropTrack, trong 12 tháng qua giá thuê nhà tại Melbourne và Sydney đã tăng lên tới 15–20%, Với một căn hộ 2 phòng ngủ, giá thuê trung bình đã vượt ngưỡng $2,000 – $2,400/tháng. 

Các khu vực School Zone vốn đã khan hiếm nguồn cung, nay càng được hưởng lợi từ đà tăng trưởng của thị trường bất động sản cho thuê, mang đến lợi nhuận ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư Việt.

Đọc thêm tại Mua bất động sản mới – Giải pháp thông minh giữa cơn sốt giá thuê

2.4. Tính thanh khoản cao, ít rủi ro

Đối với nhà đầu tư Việt, School Zone không chỉ là “tấm vé vàng” mà còn là lợi thế đầu tư chiến lược:

• Gia đình có thể mua nhà cho con ở ngay từ bậc trung học, vừa đảm bảo con được học tập trong môi trường giáo dục chất lượng hàng đầu, vừa là tài sản tích lũy lâu dài.

• Với nguồn cầu lớn từ cả phụ huynh lẫn sinh viên, nhà trong School Zone luôn có tính thanh khoản cao - vừa dễ bán, vừa dễ cho thuê.
• Đây cũng là một trong những kênh đầu tư bất động sản Úc ổn định, ít rủi ro và biến động hơn so với các khu vực ngoài zone, đồng thời mang lại giá trị sinh lời bền vững.

Bất động sản tại khu vực school zone luôn được săn đón 

3. FAQ: Câu hỏi thường gặp về School Zone & bất động sản Úc

1. School Zone có ảnh hưởng tới giá nhà tại Úc không?

→ Có, ảnh hưởng rất lớn. Theo REIV, giá nhà trong School Zone top đầu tại Sydney và Melbourne có thể cao hơn 14-35% so với các khu vực lân cận.

2. Nếu thuê nhà trong School Zone thì con có được nhập học không?

→ Có, nếu chứng minh được mục đích lưu trú hợp pháp và là nơi ở chính. Chỉ cần địa chỉ thuê nằm trong School Zone, học sinh vẫn được nhận vào trường công lập trong khu vực.

3. Bất động sản trong School Zone có dễ bán lại không?

→ Rất dễ bán, bởi luôn có nhu cầu lớn từ phụ huynh và sinh viên quốc tế. Đây là một trong những phân khúc có tính thanh khoản cao nhất tại Úc vì 2 lý do chính:

• Nguồn cầu luôn sẵn có: Khách hàng là những gia đình có con đang tìm kiếm nơi ở trong khu vực này, đặc biệt là trước năm học mới
• Giá trị cộng thêm: Nhà trong School Zone là một loại tài sản "hai trong một" (nhà ở và quyền lợi giáo dục), hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

4. Có nên đầu tư bất động sản Úc trong School Zone?

→ Nên.. Đầu tư bất động sản Úc trong School Zone vừa đảm bảo chỗ học cho con, vừa có tiềm năng tăng giá và cho thuê ổn định, đặc biệt ở các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane.

5. Người nước ngoài có thể mua nhà trong School Zone không?

→ Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua bất động sản Úc trong School Zone, nhưng phải tuân thủ nghiêm ngặt luật và quy định:

• Chỉ được mua nhà mới: Người nước ngoài không được phép mua nhà đã qua sử dụng 
• Xin phê duyệt FIRB (Foreign Investment Review Board)

6. Những dự án bất động sản nào tại Úc nằm trong School Zone của các trường top đầu?

→ Nhiều dự án nhà ở tại Melbourne và Sydney nằm trong School Zone của các trường danh tiếng như Canley Vale High School, Eagle Junction State School, Kedron State High School, hay Cabramatta High School. Quý Anh/Chị có thể tham khảo chi tiết dự án tại đây:

[Brisbane] Nhà phố Victoria

[Sydney] Nhà phố Ashbury Terraces

[Sydney] Nhà phố Pagewood Centro Rivera