Trong bối cảnh giá thuê nhà ở Úc ngày càng leo thang, đặc biệt tại các thành phố lớn như Melbourne hay Sydney, nhiều người đang bất ngờ nhận ra: mua nhà thay vì thuê có thể là lựa chọn kinh tế hơn về dài hạn. Bài viết dưới đây, LT Pacific Investments sẽ phân tích những yếu tố khiến mua căn hộ mới tại Úc trở thành giải pháp thông minh cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư.

1. Thực trạng giá thuê tăng cao chưa từng có

1.1 Giá thuê leo thang không phanh – Người thuê ngày càng đuối sức

Trong 12 tháng qua, giá thuê nhà ở Úc đã tăng mạnh tại hầu hết các khu vực đô thị. Theo số liệu từ Domain và PropTrack, mức tăng tại Melbourne và Sydney lên tới 15–20%, Với một căn hộ 2 phòng ngủ, giá thuê trung bình đã vượt ngưỡng $2,000 – $2,400/tháng. Điều này khiến nhiều người thuê rơi vào cảnh “trả tiền nhà bằng hơn nửa thu nhập hàng tháng".

Đâu là sự lựa chọn tốt nhất: Mua nhà hay thuê nhà?

1.2 Áp lực tài chính cho người thuê nhà

Việc liên tục gia hạn hợp đồng với mức giá cao hơn 10 - 15%/năm khiến người thuê khó tiết kiệm và lên kế hoạch tài chính dài hạn. Trong khi đó, tiền thuê trả mỗi tháng không tạo ra bất kỳ giá trị tài sản tích lũy nào.

2. Vì sao mua nhà có thể rẻ hơn thuê?

2.1 Trả góp cố định, không bị tăng như giá thuê

Khi bạn vay để mua bất động sản Úc, đặc biệt là mua căn hộ mới tại Úc, khoản trả góp mỗi tháng thường cố định trong 2–5 năm đầu. Điều này tạo sự ổn định và bảo vệ bạn khỏi biến động thị trường thuê.

2.2 Tài sản có thể tăng giá theo thời gian

Không giống như thuê nhà, mỗi tháng phải trả tiền thuê mà không tạo ra bất kỳ tài sản tích lũy nào, mua nhà ở Melbourne, Sydney hay những thành phố khác ở Úc giúp bạn vừa có chỗ ở, vừa tích lũy tài sản. Ngay cả khi lãi suất cao hơn, giá trị bất động sản vẫn có khả năng tăng trưởng dài hạn.

2.3 Khi việc mua nhà không còn là giấc mơ xa vời

Nghe có vẻ khó tin, nhưng hiện nay, với một số chính sách hỗ trợ và chiến lược vay phù hợp, mua nhà hoặc căn hộ mới tại Úc đôi khi không tốn hơn bao nhiêu so với thuê, nhưng lợi ích mang lại gấp nhiều lần:

• Bạn trả góp để sở hữu tài sản, thay vì “mất trắng” tiền thuê mỗi tháng
• Giá nhà có thể tăng theo thời gian từ đó giúp bạn tích lũy tài sản
• Chính phủ liên bang và bang hiện cung cấp nhiều chính sách hỗ trợ như: giảm 50% thuế trước bạ cho nhà mới (off-the-plan) tại bang Victoria, trợ cấp người mua lần đầu, chương trình mua nhà chỉ cần 5–10% tiền mặt,...

➡ Những yếu tố này giúp mua nhà thay vì thuê trở nên khả thi hơn bao giờ hết.

Chìa khóa tài chính vững vàng: Mua nhà là bước đi dài hạn

3. Bản Đồ Tiết Kiệm: Những khu vực bạn nên mua nhà thay vì thuê nhà

Theo báo cáo từ Compare The Market, tại một số khu vực trung tâm ở Melbourne, Sydney, Brisbane và Adelaide, mua căn hộ để ở có thể tiết kiệm hơn so với thuê cùng một bất động sản (giả định vay 30 năm, lãi suất 5.99%, đặt cọc 20%).

Tiết kiệm khi mua nhà: những khu vực đáng chú ý tại Úc

Dữ liệu từ nhiều khu vực trọng điểm tại Melbourne, Sydney, Brisbane và Adelaide cho thấy: việc mua căn hộ để ở có thể giúp bạn tiết kiệm từ vài chục đến hàng trăm AUD mỗi tháng so với thuê cùng một bất động sản. Đặc biệt tại các khu trung tâm như Melbourne CBD, thuê một căn hộ tương đương mất khoảng $2,882/tháng, trong khi trả góp mua chỉ khoảng $2,193/tháng từ đó giúp bạn tiết kiệm lên tới $688/tháng – một con số đáng cân nhắc nếu bạn đang trả tiền thuê cao mỗi tháng mà chưa sở hữu tài sản.

(Nguồn:https://australianpropertyupdate.com.au/apu/why-buying-your-own-home-might-be-cheaper-than-renting)

➡ Nếu bạn đang thuê nhà tại các khu vực này và có đủ điều kiện tài chính ban đầu, hãy cân nhắc chuyển hướng sang mua để vừa ổn định chỗ ở, vừa tích lũy giá trị tài sản về lâu dài.

4. Du học sinh mua nhà khi du học Úc - giải pháp tài chính thông minh

LT Pacific xin gửi đến quý phụ huynh một góc nhìn tổng quan về bài toán tài chính khi lựa chọn mua hoặc thuê nhà khi có con du học tại Úc. Thông tin dưới đây mang tính tham khảo, dựa trên mức giá thị trường và giả định phổ biến. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí, thời điểm và điều kiện vay cụ thể của từng gia đình.

Những lợi ích nổi bật khi du học sinh Úc lựa chọn mua nhà thay vì thuê 

Lưu ý: Giá thuê nhà tại Melbourne và Sydney tăng trung bình 10-15%/năm. Vì vậy, tổng chi phí thuê nhà thực tế có thể còn cao hơn nếu thuê dài hạn mà không có hợp đồng cố định.

Ngoài ra, tại bang Victoria, chính phủ đang áp dụng chính sách giảm 50% thuế trước bạ cho nhà mới (off-the-plan), có hiệu lực đến tháng 10/2025. Đây là cơ hội tài chính đáng cân nhắc cho người mua ở thực và phụ huynh đầu tư cho con du học.

5. Khi nào nên cân nhắc mua nhà thay vì thuê?

• Bạn là người ở lâu dài, có thu nhập ổn định: Nếu bạn đang có dự định ở Úc lâu dài trong vòng 3-5 năm trở lên, thì mua nhà ở Úc là một lựa chọn thông minh.
• Bạn có tài chính ban đầu khoảng 10–15%. Với nhiều chương trình hỗ trợ hiện tại, chỉ cần bạn có từ 60.000–90.000 AUD là đã có thể cân nhắc mua căn hộ mới tại Úc.
• Bạn đang trả tiền thuê gần bằng mức trả góp mua nhà hàng tháng.

 Mua nhà mới: bước chuyển mình tích cực của hàng ngàn gia đình tại Úc

Kết luận: Đừng để tiền thuê nhà “trôi” mỗi tháng

Giữa lúc giá thuê nhà ở Úc đang ngày một tăng, việc mua nhà ở Melbourne, mua nhà ở Sydney hay các thành phố lớn khác không chỉ là giấc mơ mà đang trở thành giải pháp tài chính hợp lý hơn bao giờ hết.

 LT Pacific luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn: từ việc chọn dự án phù hợp, hướng dẫn vay vốn, đến hỗ trợ toàn bộ quy trình mua bán một cách minh bạch và nhanh chóng.

Gọi ngay 084 555 9996 để được tư vấn miễn phí!

Hoặc để lại thông tin, đội ngũ của chúng tôi sẽ liên hệ ngay trong hôm nay.