Cập nhật ưu đãi miễn, giảm thuế khi mua nhà mới tại Melbourne năm 2026

Cập nhật ưu đãi miễn, giảm thuế khi mua nhà mới tại Melbourne năm 2026

Ngày cập nhật: 16/07/2026

Mua nhà mới tại Melbourne trong năm 2026 không chỉ mở ra cơ hội sở hữu bất động sản tại một trong những thành phố đáng sống hàng đầu thế giới, mà còn có thể giúp người mua tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu nhờ các chính sách hỗ trợ đang có hiệu lực. Tuy nhiên, mức ưu đãi không giống nhau ở mọi giao dịch. Quyền lợi thực tế phụ thuộc vào loại hình bất động sản, thời điểm ký hợp đồng, tiến độ xây dựng và tình trạng cư trú của người mua.

Dưới đây là những chính sách quan trọng khách hàng cần biết trước khi lựa chọn căn hộ mới tại Melbourne.

1. Giảm stamp duty cho căn hộ off-the-plan

Ưu đãi đáng chú ý nhất trong năm 2026 là chương trình Temporary Off-the-Plan Duty Concession của bang Victoria. Áp dụng cho hợp đồng ký từ 21/10/2024 đến 21/10/2026.

Giảm stamp duty cho căn hộ off-the-plan tại Melbourne

Chương trình không giới hạn đối tượng — áp dụng cho:

• Người mua nhà để ở.
• Nhà đầu tư.
• Doanh nghiệp và Quỹ tín thác (Trusts)

Nguồn: https://www.vic.gov.au/cutting-costs-buying-plan

2. Stamp duty được giảm như thế nào?

Ưu đãi off-the-plan không có nghĩa là miễn hoàn toàn. Cơ chế hoạt động như sau:

Stamp duty chỉ được tính trên phần giá trị đã hoàn thành, sau khi trừ đi chi phí xây dựng chưa thực hiện tại thời điểm ký hợp đồng.

Ví dụ:

Căn hộ giá AUD 1,000,000 — trong đó AUD 400,000 là chi phí xây dựng còn lại.

→ Stamp duty chỉ tính trên AUD 600,000 thay vì toàn bộ AUD 1,000,000.

Vì vậy, khách hàng ký hợp đồng khi dự án còn ở giai đoạn đầu thường có cơ hội nhận mức giảm tốt hơn so với khi công trình đã gần hoàn thiện.

Nói cách khác:

Ký hợp đồng càng sớm, phần chi phí xây dựng còn lại càng lớn và mức stamp duty có thể được giảm càng nhiều.

Số tiền thực tế cần được tính riêng theo từng căn hộ và tiến độ xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng.

Nguồn: State Revenue Office Victoria – Understanding the off-the-plan duty concession

3. Người nước ngoài có được hưởng ưu đãi không?

Người mua nước ngoài vẫn có thể được giảm phần stamp duty thông thường của chương trình mua nhà off-the-plan.

Tuy nhiên, ưu đãi này không áp dụng cho Foreign Purchaser Additional Duty – FPAD, tức khoản phụ thu dành cho người mua nước ngoài, hiện ở mức 8% tại Victoria.

Có thể được giảm stamp duty thông thường, nhưng phụ thu FPAD 8% vẫn áp dụng

Do đó, khách hàng chưa có PR hoặc quốc tịch Úc cần hiểu rõ:

• Stamp duty thông thường có thể được giảm.
• Phụ thu dành cho người nước ngoài vẫn phải đóng đầy đủ.

Nguồn: State Revenue Office Victoria – Foreign purchaser additional duty

4. Ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu

Người mua nhà lần đầu đủ điều kiện tại Victoria có thể được hưởng thêm chính sách miễn hoặc giảm stamp duty:

• Giá trị chịu thuế đến AUD 600,000: có thể được miễn stamp duty.

Điều kiện áp dụng:

• Là công dân hoặc thường trú nhân Úc.
• Mua nhà dưới tên cá nhân.
• Chưa từng sở hữu nhà ở tại Úc theo điều kiện của chương trình.
• Sử dụng căn nhà làm nơi ở chính.
• Chuyển vào ở trong vòng 12 tháng sau settlement.

Trong một số trường hợp, người mua nhà lần đầu có thể kết hợp ưu đãi off-the-plan với chính sách miễn hoặc giảm duty dành cho first-home buyer.

Nguồn: State Revenue Office Victoria – First home buyer duty exemption or concession

5. First Home Owner Grant trị giá AUD 10,000

Người mua nhà lần đầu đủ điều kiện còn có thể nhận khoản hỗ trợ trực tiếp First Home Owner Grant trị giá AUD 10,000 khi mua hoặc xây nhà mới tại Victoria.

Một số điều kiện chính:

• Giá trị căn nhà không vượt quá AUD 750,000.
• Căn nhà phải là nhà mới, chưa từng được bán, cho thuê hoặc có người ở.
• Người mua phải sử dụng căn nhà làm nơi ở chính.
• Ít nhất một người nộp đơn phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc.

Nguồn: State Revenue Office Victoria – First Home Owner Grant

6. Lợi ích cho nhà đầu tư gì khi mua nhà mới

Đối với khách hàng mua nhà để đầu tư cho thuê, bất động sản mới có thể mang lại một số lợi ích về thuế như:

• Khấu trừ một số chi phí liên quan đến hoạt động cho thuê.
• Khấu trừ chi phí xây dựng đủ điều kiện.
• Khấu hao một số tài sản và thiết bị trong căn hộ.

                                   Lợi ích thuế cho nhà đầu tư khi mua căn hộ mới để cho thuê

Tuy nhiên, mức khấu trừ phụ thuộc vào tình trạng thuế cá nhân, thời gian cho thuê và hồ sơ chi phí của từng bất động sản. Đây không phải là khoản hoàn thuế cố định.

Nguồn:
Australian Taxation Office – How to claim rental expenses

Australian Taxation Office – Capital works deductions

Khách hàng cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng?

Trước khi quyết định mua căn hộ mới tại Melbourne, khách hàng nên kiểm tra rõ:

• Dự án có đủ điều kiện nhận ưu đãi off-the-plan duty concession không ?
• Tiến độ xây dựng đang ở giai đoạn nào ?
• Giá trị chịu stamp duty sau ưu đãi là bao nhiêu ?
• Người mua có phải đóng phụ thu người nước ngoài không ?
• Có đủ điều kiện first-home buyer hoặc nhận First Home Owner Grant không ?

Mỗi căn hộ có tiến độ xây dựng và mức ưu đãi khác nhau. Vì vậy, số thuế thực tế cần được solicitor hoặc conveyancer tính cụ thể trước khi khách hàng ký hợp đồng.

Kết luận

Năm 2026 là thời điểm đáng chú ý đối với khách hàng đang tìm kiếm căn hộ mới tại Melbourne. Chính sách giảm stamp duty cho bất động sản off-the-plan có thể giúp người mua tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, đặc biệt khi ký hợp đồng ở giai đoạn đầu của dự án.

Người mua nhà lần đầu là công dân hoặc thường trú nhân Úc còn có thể được hưởng thêm miễn, giảm stamp duty và khoản hỗ trợ AUD 10,000.

Riêng khách hàng nước ngoài cần lưu ý rằng phụ thu Foreign Purchaser Additional Duty vẫn được tính riêng, dù phần stamp duty thông thường có thể được giảm.

LT Pacific Investment – chuyên cung cấp bất động sản Úc cho người Việt hỗ trợ khách hàng lựa chọn dự án phù hợp, tìm hiểu chính sách thuế và kết nối với các đơn vị luật, vay và thuế tại Úc trong suốt quá trình giao dịch.