1. Tìm hiểu thị trường bất động sản Úc:

Thị trường bất động sản Úc có những đặc điểm riêng, từ chính sách pháp lý đến giá cả và thủ tục mua bán. Việc nắm rõ thông tin giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, tránh rủi ro tài chính và pháp lý. Giá nhà tại Úc có sự biến động mạnh tùy theo từng bang và khu vực, trong đó thành phố Sydney thường có mức giá cao nhất do nhu cầu nhà ở lớn và tốc độ phát triển kinh tế nhanh. Các khu vực khác như Melbourne, Brisbane, Adelaide có giá nhà thấp hơn nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt. Người mua phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy trình pháp lý, bao gồm ký hợp đồng mua bán, thanh toán thuế trước bạ, đăng ký quyền sở hữu và các thủ tục liên quan khác.

Tìm hiểu thị trường bất động sản Úc để tránh rủi ro

Lời khuyên cho các bậc phụ huynh:

• Nên tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường, pháp lý và thủ tục mua bán bất động sản tại Úc.
• Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn bất động sản để được hỗ trợ tốt nhất.
• Lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình.

2. Tìm hiểu giá nhà ở Úc:

Trước khi mua nhà ở Úc, bạn cần xác định rõ ngân sách, bao gồm giá trị căn nhà và các chi phí liên quan. Mức giá nhà ở Úc có thể dao động từ:

• 600.000 - 1.200.000 AUD đối với căn hộ tại thành phố Sydney.
• 500.000 - 900.000 AUD ở các bang khác như Melbourne, Brisbane.

Ngoài giá nhà, bạn cần tính đến các chi phí khác như thuế trước bạ, phí luật sư và bảo hiểm nhà bao gồm:

• Thuế trước bạ: Khoản thuế này dao động tùy theo bang, thường từ 4-6% giá trị căn nhà.
• Phí luật sư: Khoảng 2.000 - 3.000 AUD để hỗ trợ quá trình giao dịch và kiểm tra pháp lý.
• Bảo hiểm nhà: Bắt buộc nếu sử dụng khoản vay ngân hàng, giúp bảo vệ tài sản trước các rủi ro.
• Phí duy trì và quản lý: Nếu mua căn hộ chung cư, bạn cần trả phí quản lý tòa nhà hằng năm.

Xác định ngân sách tài chính khi đầu tư bất động sản Úc

3. Các yếu tố đặc thù cho du học sinh khi mua nhà:

Du học sinh mua nhà tại Úc cần lưu ý một số điểm đặc biệt sau:

• Visa du học: Bạn cần có visa du học hợp lệ để được phép mua nhà tại Úc.
• Hạn chế về loại hình bất động sản: Du học sinh thường chỉ được mua căn hộ để ở, không được mua nhà đất để đầu tư.
• Chứng minh tài chính: Bạn cần chứng minh khả năng tài chính của mình để đủ điều kiện mua nhà và vay vốn ngân hàng.
• Tìm hiểu kỹ về quy định và thủ tục: Nên tìm hiểu kỹ về luật bất động sản, thuế, phí, thủ tục mua bán và vay vốn tại Úc. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn hoặc cựu du học sinh.
• Vị trí gần trường đại học: Sống gần trường giúp du học sinh tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển, có thêm thời gian cho việc học tập, và các hoạt động khác. Đặc biệt, bất động sản gần trường đại học thường có nhu cầu cao, dễ dàng bán hoặc cho thuê lại khi không còn nhu cầu sử dụng.

Vị trí thuận tiện khi di chuyển gần trường học là yếu tố quan trọng

4. Điều kiện để phụ huynh mua nhà tại Úc cho con du học:

Phụ huynh muốn mua nhà ở Úc cho con, cần thực hiện các bước sau:

• Tìm hiểu thị trường và lựa chọn bất động sản phù hợp: Xác định rõ nhu cầu, mục đích mua nhà, loại hình bất động sản, vị trí, ngân sách…
• Xin phê duyệt từ FIRB (nếu là người nước ngoài): Người nước ngoài khi mua bất động sản tại Úc phải xin phê duyệt từ FIRB. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn theo quy định.
• Chuẩn bị tài chính: Bạn cần có số tiền đặt cọc (thường là 10% giá trị bất động sản). Nếu cần vay vốn ngân hàng, bạn cần chứng minh năng lực tài chính và thu nhập.
• Ký kết hợp đồng mua bán: Luật sư sẽ giúp bạn kiểm tra hợp đồng và các điều khoản liên quan để đảm bảo quyền lợi của bạn.
• Hoàn tất thủ tục pháp lý: Sau khi ký hợp đồng, bạn cần hoàn tất các thủ tục sang tên, đăng ký quyền sở hữu với sự hỗ trợ của luật sư.

Phụ huynh cần tìm hiểu về pháp lý liên quan để giúp con mua nhà tại Úc

5. Cân nhắc chi phí định cư  Úc nếu có kế hoạch lâu dài: 

Nếu phụ huynh có ý định cho con định cư tại Úc sau khi hoàn thành chương trình học, việc mua nhà sớm có thể mang lại nhiều lợi ích. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng chi phí định cư Úc, bao gồm:

• Học phí và sinh hoạt phí: Nếu con chưa có thường trú nhân, bạn cần tiếp tục chi trả học phí và sinh hoạt phí trong thời gian con học thêm hoặc làm việc tại Úc. Chi phí này sẽ thay đổi tùy theo khóa học và thành phố mà con bạn lựa chọn.
• Phí visa định cư: Mỗi loại visa định cư sẽ có mức phí khác nhau. Bạn cần tìm hiểu kỹ về loại visa phù hợp với hoàn cảnh của con mình và chuẩn bị đủ tài chính.
• Bảo hiểm y tế: Bảo hiểm y tế là bắt buộc đối với người định cư tại Úc. Bạn cần mua bảo hiểm y tế cho con theo quy định của chính phủ.
• Chi phí đầu tư bất động sản: Nếu con bạn định cư theo diện đầu tư, bạn cần đầu tư một khoản tiền tối thiểu vào bất động sản hoặc các lĩnh vực khác theo quy định.

Lợi ích của việc mua nhà khi định cư:

• Ổn định chỗ ở: Con bạn sẽ có một nơi ở ổn định, an toàn và tiện nghi trong thời gian định cư tại Úc.
• Hỗ trợ cho việc học tập và làm việc: Sống trong một ngôi nhà thuộc sở hữu của mình sẽ giúp con bạn an tâm học tập và làm việc, không phải lo lắng về việc tìm nhà thuê hoặc chuyển nhà.
• Tích lũy tài sản: Bất động sản là một kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời cao tại Úc. Việc mua nhà sớm sẽ giúp gia đình bạn tích lũy tài sản và đảm bảo tương lai tài chính.
• Cơ hội cho thuê sinh lời: Khi con bạn không còn nhu cầu sử dụng, bạn có thể cho thuê lại căn hộ để có thêm thu nhập.

Định cư tại Úc lâu dài là một sự lựa chọn đáng cân nhắc

Việc mua nhà ở Úc cho con khi du học không chỉ là phương án tiết kiệm chi phí thuê nhà mà còn là một quyết định đầu tư bất động sản Úc khôn ngoan. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, phụ huynh cần tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản Úc, giá nhà ở Úc, cũng như các quy định pháp lý. LT Pacific luôn đồng hành cùng bạn, hãy liên hệ với các chuyên gia bất động sản của LT Pacific để được tư vấn chi tiết hơn nhé.