Du học sinh mua nhà ở Úc có được không? (Giải đáp 2025)

Du học sinh có được mua nhà ở Úc không? Câu trả lời là có, nhưng phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của Chính phủ Úc. Việc du học sinh mua nhà ở Úc không chỉ giúp ổn định chỗ ở mà còn mang lại nhiều lợi ích như tiết kiệm chi phí thuê, tiềm năng sinh lời và mở rộng cơ hội định cư lâu dài. Cùng LT Pacific tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết này.

1. Du học sinh có được mua nhà ở Úc không?

Du học sinh có được mua nhà ở Úc không? Có. Du học sinh có thể mua được nhà ở Úc nhưng phải tuân thủ những điều kiện nghiêm ngặt do Chính phủ Úc quy định. Cụ thể, du học sinh được phép mua nhà tại Úc nếu được Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB) phê duyệt. 

Tuy nhiên, kể từ ngày 1/4/2025, quy định đã siết chặt hơn: du học sinh chỉ được mua nhà mới xây hoặc đất trống, tuyệt đối không được mua lại nhà cũ đã có người ở. Ngoài ra, tài sản này chỉ được sử dụng cho mục đích cư trú cá nhân, không được cho thuê hay đầu tư sinh lời trong thời gian học tập.

Mặc dù có những giới hạn, việc du học sinh mua nhà ở Úc vẫn mang lại nhiều lợi ích đáng cân nhắc:

• Tiết kiệm chi phí thuê nhà: Tại các thành phố lớn như Melbourne hay Sydney, giá thuê căn hộ trung tâm có thể dao động từ 300 – 400 AUD/tuần, tương đương hơn 60.000 AUD cho bốn năm học. Mua nhà giúp giảm gánh nặng chi phí và mang lại sự ổn định lâu dài.
• Tiềm năng sinh lời cao: Thị trường bất động sản Úc có xu hướng tăng giá bền vững, giúp du học sinh có thể bán lại hoặc cho thuê (sau khi hoàn tất du học) để thu lợi nhuận đáng kể.
• Cơ hội định cư: Với những ai quan tâm đến du học định cư Úc, việc sở hữu tài sản tại Úc được xem như một điểm cộng quan trọng trong hồ sơ xin định cư, thể hiện sự gắn bó lâu dài và năng lực tài chính ổn định - các yếu tố thường được chính phủ ưu tiên xem xét.

Du học sinh có được mua nhà ở Úc không?

Tóm lại, du học sinh có thể mua nhà ở Úc, nhưng cần nắm rõ quy định và điều kiện của FIRB để tránh vi phạm luật định. Ở phần tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu các quy định cụ thể về việc mua nhà dành cho du học sinh tại Úc.

2. Quy định mua nhà tại Úc dành cho du học sinh

Chính phủ Úc cho phép du học sinh mua nhà tại Úc với một số điều kiện cụ thể, nhằm kiểm soát hoạt động đầu tư nước ngoài và đảm bảo mục đích cư trú hợp pháp. Việc sở hữu bất động sản khi đang du học chỉ hợp pháp khi tuân thủ đầy đủ quy định của Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).

Dưới đây là các quy định quan trọng du học sinh cần nắm rõ:

1. Quy định về visa hợp lệ

Chỉ những du học sinh sở hữu visa du học hợp pháp còn thời hạn tối thiểu 12 tháng mới được phép đăng ký mua nhà. Visa phải được cấp bởi Cơ quan Di trú Úc (DHA) và vẫn còn hiệu lực tại thời điểm nộp đơn xin phê duyệt FIRB.

2. Xin phép FIRB trước khi mua

Mọi du học sinh mua nhà ở Úc đều phải nộp đơn lên FIRB và được chấp thuận bằng văn bản trước khi tiến hành mua nhà. Nếu không có sự đồng ý này, giao dịch sẽ bị xem là bất hợp pháp, có thể bị hủy và chịu phạt tài chính.

3. Loại hình bất động sản được phép mua

Kể từ tháng 4/2025, chính phủ Úc đã siết chặt quy định:

• Du học sinh chỉ được phép mua nhà mới xây hoặc đất trống, tuyệt đối không được mua lại nhà cũ đã có người ở.
• Nếu mua đất trống, người mua phải hoàn thiện việc xây dựng trong vòng 4 năm kể từ ngày được FIRB phê duyệt.
• Trường hợp mua nhà mới, du học sinh có thể sở hữu tối đa một căn để ở, không được cho thuê hay đầu tư kinh doanh.

4. Mục đích sử dụng tài sản

Nhà được mua phải phục vụ mục đích cư trú cá nhân (ở trong thời gian học tập), không được dùng để:

• Cho thuê lại nhằm sinh lợi.
• Đầu tư hoặc mua bán kiếm lời.

Nếu du học sinh ngừng học hoặc rời khỏi Úc, căn nhà phải được bán trong vòng 3 tháng để đảm bảo tuân thủ luật định.

5. Chứng minh tài chính & lệ phí chuyển nhượng

Du học sinh mua nhà ở Úc cần chứng minh năng lực tài chính rõ ràng, gồm:

• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập hoặc tài sản tại Việt Nam.
• Cam kết nộp đủ lệ phí chuyển nhượng và phí sang tên theo quy định từng tiểu bang

 Lưu ý: người nước ngoài (bao gồm du học sinh) thường phải trả mức phí sang tên cao hơn so với công dân Úc.

6. Trách nhiệm của chủ đầu tư và thời hạn hoàn thành

Nếu du học sinh mua nhà đang trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần cam kết hoàn thành dự án trong 4 năm. Sau khi được phê duyệt, trong vòng 30 ngày, người mua phải nộp bằng chứng dự án đang được triển khai đúng tiến độ cho FIRB.

Quy định mua nhà tại Úc dành cho du học sinh

3. Điều kiện để du học sinh được mua nhà tại Úc

Để du học sinh mua nhà ở Úc, người mua cần tuân thủ chặt chẽ các quy định của Chính phủ Úc và Ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Dưới đây là những điều kiện quan trọng cần đáp ứng trước khi tiến hành giao dịch:

1. Đăng ký và được FIRB phê duyệt

Mọi du học sinh bắt buộc phải nộp đơn lên Foreign Investment Review Board (FIRB) – cơ quan xét duyệt đầu tư nước ngoài tại Úc.

• Hồ sơ phải trình bày rõ loại bất động sản dự định mua (nhà mới, căn hộ đang xây hoặc đất trống).
• Thông tin tài chính và mục đích sử dụng phải minh bạch, chứng minh được khả năng thanh toán.
• Chỉ khi FIRB phê duyệt bằng văn bản, du học sinh mới được phép ký hợp đồng mua bán.

Việc không xin phép hoặc mua trước khi có phê duyệt có thể dẫn đến phạt tiền rất nặng, thậm chí bị buộc bán lại tài sản trong thời gian ngắn.

2. Mục đích sử dụng rõ ràng

Du học sinh chỉ được phép mua nhà để ở, tuyệt đối không được sử dụng cho mục đích đầu tư, cho thuê hoặc kinh doanh.

• Ngôi nhà phải được người mua cư trú trong suốt thời gian học tập tại Úc.
• Khi kết thúc chương trình học hoặc rời khỏi Úc, phải bán lại tài sản trong vòng 3 tháng để đảm bảo tuân thủ luật.

3. Nộp lệ phí chuyển nhượng (Transfer Duty)

Trước khi hồ sơ mua nhà được chấp thuận, du học sinh phải cam kết nộp đủ lệ phí chuyển nhượng – còn gọi là stamp duty hoặc foreign buyer surcharge.

• Mức phí này khác nhau giữa các tiểu bang, dao động từ 7% – 8% giá trị tài sản.
• Người nước ngoài, bao gồm du học sinh, phải đóng mức phí cao hơn so với công dân Úc.

4. Quy định với chủ đầu tư dự án (Developer Conditions)

Nếu bất động sản được mua là nhà hoặc căn hộ mới xây, chủ đầu tư phải được chính phủ cấp phép bán cho người nước ngoài.

• Chủ đầu tư có trách nhiệm đảm bảo dự án được hoàn thành đúng hạn (trong vòng 4 năm).
• Chỉ khi dự án được phê duyệt theo chương trình “New Dwelling Exemption Certificate”, du học sinh mới được phép mua.

5. Phí sang tên và nghĩa vụ tài chính khác

Ngoài lệ phí chuyển nhượng, du học sinh còn phải đóng phí sang tên (registration fee) để hoàn tất thủ tục pháp lý.

• Mức phí này được quy định riêng theo từng bang (như Victoria, New South Wales, Queensland...).
• Thông thường, người nước ngoài chịu phí sang tên cao hơn đáng kể so với công dân hoặc thường trú nhân.

Các điều kiện để du học sinh được mua nhà tại Úc

4. Mua nhà cho con du học Úc cần lưu ý điều gì?

Việc sở hữu một căn nhà gần các trường đại học úc là mong muốn của nhiều du học sinh, tuy nhiên đây cũng là quyết định quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là một số lời khuyên giúp bạn chuẩn bị tốt hơn trước khi mua nhà:

• Lên kế hoạch tài chính chi tiết: Mua nhà tại Úc đòi hỏi nguồn tài chính lớn, bao gồm giá trị bất động sản, thuế, phí sang tên và các chi phí phát sinh khác. Du học sinh cần chứng minh khả năng tài chính rõ ràng, tránh rơi vào tình trạng thiếu hụt ngân sách hoặc phải vay mượn vượt khả năng chi trả.
• Tuân thủ quy định pháp lý: Chính phủ Úc có những quy định chặt chẽ đối với người nước ngoài và du học sinh khi mua bất động sản. Bạn cần theo dõi và cập nhật các chính sách của FIRB (Foreign Investment Review Board) cũng như quy định tại từng tiểu bang, vì luật có thể thay đổi theo thời gian.
• Tìm hiểu kỹ về luật bất động sản và thuế: Trước khi quyết định, hãy tìm hiểu rõ các loại thuế, phí, quy trình chuyển nhượng, quyền sở hữu, và các điều kiện ràng buộc nếu bạn ngừng học hoặc rời khỏi Úc. Việc nắm rõ pháp lý sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và tranh chấp sau này.
• Cập nhật thông tin thường xuyên: Chính sách và thị trường nhà ở Úc có thể biến động theo từng năm. Du học sinh nên theo dõi thông tin từ trang chính thức của Chính phủ Úc hoặc đơn vị tư vấn đáng tin cậy để đưa ra quyết định đúng thời điểm.
• Chọn đơn vị tư vấn uy tín: Hợp tác với luật sư hoặc công ty tư vấn bất động sản uy tín sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ FIRB chính xác và tránh vi phạm pháp luật. Đây cũng là cách hiệu quả để tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Một số lời khuyên hữu ích để du học sinh Úc có thể mua nhà thuận lợi

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và quy trình là nền tảng quan trọng để du học sinh sở hữu nhà ở Úc hợp pháp và an toàn. Tuy nhiên, do quy định tại Úc khá phức tạp và khác nhau giữa các tiểu bang, việc tìm đến một đơn vị tư vấn uy tín là bước đi cần thiết. Các chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn đánh giá khả năng tài chính, chuẩn bị hồ sơ FIRB chính xác và hướng dẫn toàn bộ quy trình mua bán, đảm bảo quyền lợi tối đa cho du học sinh.

5. Đơn vị tư vấn mua nhà ở Úc uy tín

LT Pacific là đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản Úc chuyên nghiệp, với sứ mệnh kết nối nhà đầu tư Việt Nam và du học sinh với thị trường bất động sản Úc đầy tiềm năng. Với hơn 8 năm kinh nghiệm và mạng lưới đối tác rộng khắp tại Melbourne, Sydney, Brisbane và Perth, LT Pacific đã hỗ trợ thành công hơn 1000 khách hàng sở hữu ngôi nhà mơ ước một cách an toàn, hợp pháp và tối ưu chi phí.

>>>> KHÁM PHÁ: Các loại hình đầu tư úc và 3 diện đầu tư định cư Úc chính

LT Pacific có hơn 8 năm kinh nghiệm trong việc tư vấn và phân phối bất động sản Úc chuyên nghiệp

Vì sao nên chọn LT Pacific?

• Kinh nghiệm & Uy tín: LT Pacific am hiểu sâu về quy định mua nhà dành cho người nước ngoài, đặc biệt là du học sinh. Mọi quy trình từ xin phép FIRB, chuẩn bị hồ sơ tài chính, đến ký hợp đồng chuyển nhượng đều được hướng dẫn cẩn thận.
• Dự án đa dạng – Giá hợp lý: Hơn 60 dự án bất động sản tại 4 thành phố lớn của Úc, giá bán trực tiếp từ chủ đầu tư uy tín, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và dễ dàng chọn được căn hộ phù hợp.
• Hỗ trợ trọn gói: LT Pacific không chỉ tư vấn mua nhà mà còn đồng hành sau giao dịch, hỗ trợ thủ tục nhận nhà, cho thuê, hoặc chuyển nhượng lại khi có nhu cầu.
• Thông tin minh bạch: Tất cả dữ liệu về thị trường, giá bán, và chính sách được cập nhật thường xuyên, đảm bảo khách hàng luôn tiếp cận thông tin chính xác và mới nhất.

Với nhiều kinh nghiệm thực tế, LT Pacific hỗ trợ du học sinh Việt Nam thực hiện hoá ước mơ sở hữu bất động sản Úc

Mạng lưới văn phòng hỗ trợ

LT Pacific Investments có văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Melbourne (Úc), giúp khách hàng dễ dàng được tư vấn trực tiếp và nhận hỗ trợ nhanh chóng:

• HCM: 384 Hoàng Diệu, Phường Khánh Hội,, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hà Nội: 30-32 Vương Thừa Vũ, Phường Khương Đình, Hà Nội
• Melbourne: 208, 620 St Kilda Road, VIC 3004

Với đội ngũ tư vấn tận tâm và am hiểu thị trường, LT Pacific chính là cầu nối tin cậy giúp du học sinh Việt Nam hiện thực hóa giấc mơ an cư và đầu tư tại Úc.

Việc du học sinh mua nhà ở Úc hoàn toàn khả thi nếu tuân thủ đúng quy định của Chính phủ Úc và Hội đồng Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Tuy nhiên, quy trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, tài chính và mục đích sử dụng. Để được tư vấn chi tiết, an toàn và tiết kiệm thời gian, LT Pacific Investments – đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản Úc uy tín – sẽ là người đồng hành đáng tin cậy, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ an cư và đầu tư tại Úc một cách trọn vẹn.