Thị trường bất động sản Úc luôn sôi động và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư toàn cầu. Bên cạnh những yếu tố then chốt như vị trí, diện tích, kiến trúc, tiện ích nội khu..., còn một yếu tố "ẩn mình" góp phần đáng kể vào việc gia tăng giá trị cho bất động sản Úc: đó chính là carpark (chỗ đậu xe).

Có thể bạn chưa biết, tại các thành phố lớn của Úc như Melbourne và Sydney, carpark được ví như "của hiếm" bởi quỹ đất hạn chế và nhu cầu sử dụng phương tiện cá nhân ngày càng tăng cao. Sở hữu một chỗ đậu xe riêng biệt không chỉ mang lại sự tiện nghi cho cuộc sống mà còn là "chìa khóa vàng" để tối ưu hóa lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản Úc.

Carpark đóng vai trò rất quan trọng khi nhà đầu tư tìm hiểu về BĐS Úc

1. Carpark: Yếu tố "thầm lặng" nâng tầm giá trị bất động sản Úc

• Gia tăng giá trị cho thuê: Đối với những ai mua nhà ở Melbourne Úc hoặc Sydney với mục đích cho thuê, carpark là yếu tố thu hút khách thuê đáng kể, đặc biệt là những người có nhu cầu sử dụng xe hơi thường xuyên. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có thể cho thuê với giá cao hơn và tỷ lệ lấp đầy cao hơn.
• Nâng cao sức hấp dẫn khi bán lại: Khi bạn quyết định bán bất động sản Úc, carpark sẽ là điểm cộng "đắt giá" giúp thu hút người mua tiềm năng, tăng khả năng thanh khoản đi kèm với mức giá tốt hơn.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống: Sở hữu carpark riêng mang đến sự tiện nghi và thoải mái cho cuộc sống hàng ngày. Bạn không cần phải tốn thời gian và công sức tìm kiếm chỗ đậu xe, đặc biệt là trong giờ cao điểm hoặc tại các khu vực đông đúc. Hơn nữa, carpark còn giúp bảo vệ phương tiện của bạn khỏi các tác động của thời tiết và đảm bảo an ninh.

2. Tìm hiểu về các loại hình carpark tại Úc

• Carpark sở hữu riêng: Đây là loại hình carpark phổ biến nhất tại Úc, thường đi kèm với căn hộ hoặc nhà ở. Chỗ đậu xe này thuộc quyền sở hữu của bạn và bạn có toàn quyền sử dụng, quản lý nó. Carpark sở hữu riêng thường nằm trong tầng hầm hoặc khu vực dành riêng cho cư dân của tòa nhà, được bảo vệ an ninh nghiêm ngặt.

• Carpark chung: Loại hình này được sử dụng chung bởi cư dân trong tòa nhà, thường có quy định rõ ràng về số lượng xe được phép đậu, thời gian sử dụng và mức phí quản lý. Carpark chung có thể là lựa chọn tiết kiệm chi phí hơn so với carpark sở hữu riêng, nhưng bạn cần lưu ý đến các quy định chung để tránh phát sinh tranh chấp.

• Carpark công cộng: Đây là những bãi đậu xe công cộng, có thu phí theo giờ hoặc theo ngày. Loại hình này phù hợp với nhu cầu đậu xe tạm thời khi bạn đến các khu vực trung tâm, mua sắm, giải trí..

Hình ảnh một carpark công cộng từ trên cao

3. "Cẩm nang" chọn carpark khi mua nhà ở Melbourne và Sydney

Để tối ưu hóa lợi ích từ carpark, bạn cần lưu ý một số điểm sau khi lựa chọn bất động sản Úc:

• Vị trí: Ưu tiên chọn carpark gần lối ra vào, thang máy, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
• Kích thước: Hãy chắc chắn rằng carpark đủ rộng rãi để chứa xe của bạn và có không gian mở cửa thoải mái, tránh va quệt.
• An ninh: Hệ thống an ninh tốt, camera giám sát 24/7, bảo vệ chuyên nghiệp là những yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn cho phương tiện của bạn.
• Độ cao: Nếu bạn sở hữu xe gầm thấp, hãy lưu ý đến độ cao của trần carpark để tránh va chạm.
• Thoáng khí: Carpark nên được thiết kế thông thoáng, tránh ẩm mốc và mùi khó chịu.
• Phí quản lý: Tìm hiểu kỹ về mức phí quản lý, bảo trì carpark để dự trù chi phí hàng tháng.

Nên chọn carpark gần lối vào để tiện di chuyển

4. Carpark: "Cân nhắc thông minh" khi đầu tư bất động sản Úc

• Phân tích nhu cầu: Xác định rõ nhu cầu sử dụng carpark của bạn hoặc khách thuê tiềm năng. Nếu bạn mua nhà ở Melbourne Úc gần trường đại học Úc hoặc khu vực trung tâm, nhu cầu sử dụng carpark sẽ cao hơn, từ đó tăng giá trị cho thuê và bán lại.
• Nghiên cứu thị trường: So sánh giá carpark giữa các dự án, khu vực để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
• Hiểu rõ quy định: Trước khi mua, hãy tìm hiểu kỹ quy định về sử dụng carpark trong tòa nhà, bao gồm các quy định về sửa chữa, bảo trì, giờ giấc ra vào... để tránh những rắc rối phát sinh sau này.

Kết luận:

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp tại các thành phố lớn của Úc, carpark không chỉ là tiện ích thiết yếu mà còn là yếu tố gia tăng giá trị đáng kể cho bất động sản Úc. Hy vọng những thông tin mà LT Pacific chia sẻ sẽ giúp Quý khách hàng đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.

LT Pacific - Đồng hành cùng bạn trên con đường đầu tư thịnh vượng!