Bạn đang phân vân giữa việc đầu tư mua nhà mới tại úc hay nhà cũ cho con em mình định cư? LT Pacific Investments sẽ giúp bạn có một cái nhìn tổng quát về hai loại hình bất động sản này tại Úc và đưa ra lý do tại sao nên đầu tư vào bất động sản "mới" qua bài viết sau đây.

Bất động sản  "mới" (off-the-plan) là gì?

Loại hình bất động sản Úc khá đa dạng: nhà phố, căn hộ, biệt thự, cửa hàng bán lẻ, … tại các thành phố lớn như Melbourne, Sydney, Brisbane phù hợp với điều kiện tài chính của các nhà đầu tư Việt Nam.

Đối với những gia đình có điều kiện tài chính hạn chế, nhà cũ tại úc sẽ là lựa chọn phù hợp hơn. Tuy nhiên nếu gia đình bạn muốn tính đường dài, loại hình bất động sản “mới” (off-the-plan) hiện đang là xu hướng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường BDS Úc.

Bất động sản mới có thể là căn hộ, townhouse, hoặc gói nhà và đất. Một căn nhà/căn hộ được xem là bất động sản mới nếu:

• Chưa xây, hoặc xây chưa hoàn thành;
• Đã được xây xong nhưng chưa được sử dụng, tổng thời gian xây xong không quá 12 tháng nếu căn nhà này đã nằm trong một dự án mới được xây dựng và được bán bởi nhà phát triển.

Bất động sản đã qua sử dụng (nhà cũ) tại úc là gì?

Nếu một căn bất động sản đã qua sử dụng và đã được sửa chữa hoặc làm mới, thì bất động sản này thường KHÔNG được tính là nhà mới dưới quy định của FIRB. Một căn nhà được xây dựng để thay cho một hay nhiều căn nhà cũ cũng không được tính là nhà mới.

Xem thêm các dự án bất động sản mới nổi bật tại Úc:

Các dự án nhà đất mới giá rẻ tại Úc

Các dự án chung cư mới giá rẻ tại Úc

Có nên đầu tư mua nhà tại Úc vào năm 2018?

Theo thống kê của Hiệp hôi những nhà đầu tư bất động sản tại Úc, năm 2018 loại hình Bất động sản mới hiện đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

3 lý do tại sao bạn nên đầu tư vào bất động sản Úc:

• Đầu tư bất động sản Úc là một khoản đầu tư hiệu quả, mang lại lợi nhuận lâu dài. Đồng thời sở hữu BĐS tại Úc cũng là yếu tố quan trọng để chứng minh tài chính với chính phủ Úc khi bạn xin định cư hoặc du học tại đây.
• Lợi nhuận cho thuê cao. Nhu cầu cho thuê nhà tại Úc của du học sinh và dân nhập cư là vô cùng lớn, vì khả năng tài chính có hạn nên đa phần nhóm đối tượng này luôn có xu hướng đi thuê nhà.
• Chất lượng cuộc sống cao. Đầu tư bất động sản tại Úc không bao giờ là quá muộn. Theo The Economist Intelligence Unit, Melbourne 7 năm liên tục đứng đầu danh sách các thành phố đáng sống nhất trên thế giới, thu hút rất nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

Những điều cơ bản cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Úc?

Các nhà đầu tư nước ngoài chỉ có thể mua những căn nhà/căn hộ mới, chẳng hạn như bất động sản trong dự án hoặc bất động sản nhà và đất mới hoàn tất xây dựng. Bạn không thể mua nhà đã qua sử dụng, dù dưới tên bạn, tên quỹ, hoặc tên công ty. Nếu vi phạm, chính phủ sẽ phạt rất nặng.

1/ Điểm khác biệt giữa mua nhà mới và nhà cũ tại Úc

Nhà mới được xây dựng với công nghệ hiện đại, và quan trọng nhất chủ đầu tư sẽ phải xin chính quyền địa phương “giấy phép đảm bảo chất lượng”, và sẽ phải chịu trách nhiệm đảm bảo chất lượng cho cấu trúc căn nhà của bạn trong vòng 15 – 50 năm.

Ngược lại, nhà cũ ở Úc thường được xây từ những năm 80, 90, có nghĩa là công nghệ đã lạc hậu khoảng 20-30 năm, và nếu như sau khi mua, bất cứ vấn đề gì xảy ra sẽ do người mua hoàn toàn chịu trách nhiệm.

2/ Chính sách giảm thuế mới ở Úc tạo thuận lợi cho người mua nhà lần đầu

Nhà đầu tư có thể tiết kiệm được hàng chục ngàn đô Úc mỗi năm bao gồm khấu trừ thuế cho số tiền chi để xây nhà và giảm thuế trước bạ (Stamp Duty).

Ở Úc giá xây dựng rất đắt, gần bằng giá nhà nên người mua nhà có thể tiết kiệm lên tới 50% thuế stamp duty nếu mua bất động sản mới tại đây. Và bạn chỉ phải trả Stamp Duty khi nhận nhà.

Đặc biệt là những người mua nhà lần đầu được khấu trừ Stamp Duty như cư dân Úc. Mức thuế tiết kiệm được có thể lên tới 50.000AUD.

3/ Lợi thế của nhà đầu tư

Khi mua nhà mới, nhà đầu tư sẽ không phải chịu áp lực từ việc đi đấu giá (auction) vì số lượng nhà đầu tư Trung Quốc đông đảo sẽ đẩy giá nhà lên rất cao.

Ngoài ra, nhà đầu tư chỉ phải trả trước 10% giá trị nhà/căn hộ khi kí HĐMB và 5% tiền xây. Phần còn lại sẽ được trả khi đất được sang tên, theo từng mốc hoàn thành xây dựng, nên nhà đầu tư sẽ có thời gian dư dả hơn để vay ngân hàng, hay chuẩn bị tài chính.

4/ Xây dựng trên vùng đất quy hoạch phát triển lâu dài

Nhiều nhà mới được xây dựng trên những vùng đất mới có tiềm năng phát triển dài hạn trong 25 – 30 năm, được chính phủ đầu tư mạnh cho cơ sở hạ tầng.

Ví dụ như giá nhà ở St Clair với mức giá tăng gần gấp đôi từ 2011 đến 2017 bởi vì NSW tập trung đầu tư vào khu Western Sydney trung tâm xung quanh Parramatta, và với sân bay mới được khởi công vào năm 2018.

Nguồn tham khảo: www.domain.com.au

Địa chỉ tư vấn mua nhà tại Úc

Hy vọng bài viết trên đã giúp các nhà đầu tư Việt có một cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản Úc, nên đầu tư vào loại hình nào cũng như những điều cần cân nhắc.

Mọi thắc mắc về đầu tư bất động sản Úc xin vui lòng liên hệ LT Pacific Investments. Tại đây chúng tôi có thể tư vấn trước cho bạn một danh mục các bất động sản mà có thể giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và giúp bạn đa dạng hóa tài sản đầu tư của mình.

Ngoài ra chúng tôi còn có thể giúp bạn vay tiền mua nhà lên tới 70% đối với người nước ngoài và 95% nếu người mua có quốc tịnh/thường trú Úc trong 30 năm.