Chat với Chúng tôi

Người nước ngoài mua nhà ở Úc - Những điều cần biết

Admin 08/06/2018

Nền kinh tế Australia những năm gần đây đạt sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào dòng vốn rộng mở từ nước ngoài – đặc biệt là thị trường Bất động sản. Chính phủ Úc nới rộng nhiều cơ hội để các nhà đầu tư nước ngoài có thể Đầu tư hợp pháp và sở hữu vĩnh viễn bất động động sản tại Úc. Đầu tư vào thị trường nhà ở là một kênh đầu tư an toàn tại Úc so với đầu tư chứng khoán và thậm chí là đem đến lợi nhuận cao khi bạn đầu tư vào đúng vị trí và thời điểm.

Nền kinh tế phát triển của Úc chính là điểm nhấn chủ chốt. Các nhà đầu tư nước ngoài bao gồm người Trung Quốc, Anh, Việt Nam, Singapore, Malaysia luôn bị hấp dẫn bởi nền kinh tế vững mạnh của Úc, với thị trường việc làm phong phú đặc biệt là trong lĩnh vực tài chính. Tính đến cuối năm 2015, tổng giá trị đầu tư nước ngoài vào chứng khoán Úc đã đến gần $2.8 nghìn tỉ AUD, tăng từ khoảng 1.2 nghìn tỉ trong vòng 10 năm trước đó.

Các điểm chính tóm tắt dưới đây là lý do để các nhà đầu tư mua bất động sản ở Úc:

  • Thủ tục mua bán rõ ràng, đứng tên hợp pháp vĩnh viễn và không cần chứng minh nguồn gốc thu nhập. Nhiều kênh chuyển tiền hợp pháp từ Việt Nam sang Úc.
  • Giá nhà phù hợp, chỉ từ $400,000AUD nhà đầu tư có thể sở hữu những căn biệt thự rộng lớn trên thửa đất 250-400m2 – đã bao gồm nội thất. Tăng trưởng giá nhà tại Úc khá ổn định trung bình 10%/năm trong 5 năm qua.
  • An tâm với chất lượng và tiến độ xây dựng được quy định và bảo vệ bởi chính quyền thành phố. Một vài Công ty xây dựng ở Úc sẵn sàng bảo hành nhà lên tới 30 năm.
  • Khoản đầu tư an toàn, ổn định. Có thể là bằng chứng tài chính để dễ dàng xin học cho con cái, xin Visa du lịch Úc và là khởi đầu để xin định cư lâu dài cho cả gia đình.

NHỮNG ĐỊA ĐIỂM NÀO Ở ÚC THƯỜNG THU HÚT CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI?

Sydney, Melbourne, Brisbane cũng như Gold Coast đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài trong những năm gần đây. Melbourne là tâm điểm đáng chú ý nhất vì đã được đánh giá là thành phố đáng sống nhất của thế giới trong 8 năm liền theo khảo sát của tờ báo Economist Intelligence Unit.Theo dự đoán của ABS, Melbourne đang phát triển với một tốc độ chóng mặt và sẽ vượt qua Sydney trước năm 2056. Bên cạnh đó, Brisbane là lựa chọn không thể bỏ qua bởi chi phí sinh hoạt nơi đây rất phải chăng so với Sydney và Melbourne.

NHỮNG ĐIỀU CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CẦN BIẾT KHI CHỌN ÚC:

1. Những nhà đầu tư nước ngoài chỉ có thể mua nhà mới được xây dựng:

Điều quan trọng đầu tiên bạn cần biết khi đầu tư tại Úc đó là nhà đầu tư nước ngoài không thể mua mọi loại hình bất động sản. Thay vào đó, chính phủ Úc chỉ cho phép các nhà đầu tư nước ngoài mua những căn nhà mới, chẳng hạn như bất động sản trong dự án, bất động sản hoặc nhà và đất mới hoàn tất xây dựng. Bạn không thể mua nhà đã qua sử dụng, dù dưới tên bạn, tên quỹ, hoặc tên công ty. Nếu vi phạm, chính phủ sẽ phạt rất nặng.

Tuy nhiên, trước khi bạn mua một căn nhà/căn hộ mới nào, đầu tiên bạn cần phải xin phê duyệt của Ban Quản lý đầu tư nước ngoài (FIRB) và đóng phí. Việc xin phê duyệt này khá đơn giản và các agent bán BDS sẽ giúp bạn làm thủ tục.

2. Như thế nào là một bất động sản “mới”?

Để được xác nhận là bất động sản mới, một căn nhà/căn hộ cần phải:

  • Chưa xây, hoặc xây chưa hoàn thành
  • Đã được xây xong nhưng chưa được sử dụng, tổng thời gian xây xong không quá 12 tháng nếu căn nhà này đã nằm trong một dự án mới được xây dựng và được bán bởi nhà phát triển.

Nếu một căn bất động sản đã qua sử dụng và đã được sửa chữa hoặc làm mới, thì bất động sản này thường KHÔNG được tính là nhà mới dưới qui định của FIRB. Một căn nhà được xây dựng để thay cho một hay nhiều căn nhà cũ cũng không được tính là nhà mới.

Nếu bạn là nhà đầu tư nước ngoài đang cần tìm mua những khu đất trống để phát triển, bạn phải hoàn tất việc xây dựng trong vòng 2-4 năm từ ngày được FIRB duyệt cho phép mua.

Do đó các nhà đầu tư nước ngoài cần tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia bất động sản có uy tín để đảm bảo bạn luôn tuân thủ theo pháp luật và không phải đối mặt với những hình phạt nghiêm ngặt. Tại LT Pacific Investments, chúng tôi chuyên về bán bất động sản mới trên toàn bộ nước Úc và chúng tôi có thể giới thiệu cho bạn những bất động sản mà bạn có thể mua hợp pháp và mang lại lợi nhuận cao nhất.

NƠI TỐT NHẤT ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Điều mà các nhà đầu tư thường quan tâm nhất khi mua bất động sản là bất động sản nằm ở vị trí nào sẽ mang lại độ tăng trưởng và lợi nhuận cao nhất.

Mỗi thành phố thủ phủ và các quận ở Úc đều đang ở các giai đoạn khác nhau trong chu kì phát triển bất động sản. Chính điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến chiến lược đầu tư của bạn. Lý tưởng nhất là bạn nên mua một bất động sản ở phía dưới của chu kì để đạt được sự tăng trưởng tối đa, cũng như bạn nên cố gắng bán bất động sản đang đứng phía trên cùng của chu kì để đạt được mức bán trần.

Hiện tại, thị trường Sydney và Melbourne đều đang nở rộ với giá bất động sản tăng trưởng lên tới hai con số. Giá nhà ở hai thành phố này trở nên đắt đỏ hơn so với những thành phố thủ phủ khác; tuy nhiên, điều này không có nghĩa không nên mua bất động sản ở nơi đây. Sydney và Melbourne là hai trong những thành phố có nền kinh tế và sự tăng trưởng lớn nhất ở Úc. Mua một bất động sản ở một trong hai thành phố này đều có thể cung cấp cho bạn nguồn thu nhập cao và ổn định, nếu bạn giữ bất động sản đó dài hạn trong ít nhất 10 năm.

Giá nhà ở Melbourne thường rẻ hơn 30% tới 46% so với Sydney ở cùng khoảng cách tới trung tâm.

Sydney và Melbourne là 2 thành phố mang lại nhiều cơ hội việc làm và điều kiện sinh sống tuyệt vời với dân số không ngừng gia tăng. Nhu cầu về nhà ở tại hai thành phố này cực kì lớn, và dự báo sẽ vẫn tiếp tục tăng trong vòng 20 năm tới vì dân số sẽ tăng thêm 6 triệu người.

Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm kiếm những nơi với giá cả phải chăng hơn thì hãy tìm đến Brisbane như những nhà đầu tư địa phương và nước ngoài khác. Đây là thành phố thủ phủ lớn thứ ba tại Úc và nền kinh tế nơi đây đang bắt đầu phát triển với những kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng trong tương lai và các công trình hoàn toàn mới đang được tiến hành khắp thành phố bao gồm Queen’s Wharf.

Do đó, trước khi đưa ra quyết định để mua ở bất kì đâu, việc quan trọng nhất là phải tiến hành nghiên cứu kĩ lưỡng. Mua một căn nhà ở vị trí phù hợp có thể thay đổi cả thế giới và bạn nên cân nhắc nhiều tác nhân khác có thể ảnh hưởng đến tốc độ phát triển của một quận ví dụ như lượng cung và cầu, tỉ lệ nhà bị bỏ trống thấp và ngân sách của chính phủ cho việc phát triển của khu vực trong tương lai.

Những chuyên viên tư vấn bất động sản tại LT Pacific có thể giúp bạn nghiên cứu và cung cấp cho bạn những thông tin và số liệu mới nhất trên thị trường để bạn có thể đưa ra được quyết định đúng đắn nhất.

NHỮNG LỢI THẾ KHI MUA NHÀ DỰ ÁN MỚI

Mua bất động sản mới có rất nhiều lợi thế đối với nhà đầu tư địa phương và nước ngoài vì có thể giảm được hàng chục ngàn đô Úc mỗi năm bao gồm khấu trừ thuế và giảm thuế trước bạ. Mức thuế tiết kiệm được có thể lên tới 50,000AUD. Bạn hãy tham vấn agent của bạn để có được so sánh cụ thể giữa các phương án.

Nhiều người còn thích mua nhà mới vì những căn nhà này chưa bao giờ được sử dụng qua và phải được trả phí cao để có thể thuê ở.

Tuy nhiên, có những chi phí khác cần được cân nhắc khi mua một bất động sản mới đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Xem thêm chi tiết về những khoản thuế phí nhà đầu tư cần biết tại bài viết: Thuế và phí trong quá trình mua nhà tại Úc

Bài viết liên quan