Chat với Chúng tôi

Hợp đồng mua bán nhà - Những điều cần biết tại Victoria

Admin 05/10/2020


Phần 1: Section 32.
Hôm qua nói chuyện với một khách hỏi về hợp đồng, section 32 thì mình nhận thấy cần phải chia sẻ để nhiều người cần hiểu thêm phần quan trọng nhất trong việc mua bán nhà.
Khi bán nhà, chủ nhà phải cung cấp hợp đồng mua bán nhà (Contract of Sale). Hợp đồng này thường do luật sư hoặc chuyên viên sang nhượng nhà (Conveyancing) soạn thảo, dựa trên hợp đồng khung từ Hiệp hội Bất Động Sản và Học Viện Luật Victoria cung cấp.
Hợp đồng luôn gồm hai phần: Thoả Thuận và Tiểu sử căn nhà (Section 32). Phần Thoả Thuận thì thường giống nhau, nhưng Section 32 thì mỗi căn nhà mỗi khác. Do đó, khi bạn mua nhà, bạn cần xem kỹ phần Section 32.
Section 32 chỉ dài khoảng 20 trang, nhưng có khi dày 100-200 trang (thường là nhà trong khu dự án). Nhưng tựu chung lại thì bạn cần xem những điểm chính như sau:
- Số thửa (LOT): bạn cần biết số thửa để đối chiếu trong phần bản đồ quy hoạch đính kèm, để biết khu đất có những điều kiện gì ràng buộc.
- Những khiếu nại (CAVEAT): thường thì chỉ có ngân hàng cho vay họ để khiếu nại trong hơp đồng để chắc chắn họ sẽ được lấy lại tiền khi chủ nhà bán cho người khác. Tuy vậy, cũng có những khiếu nại khác, hoặc do tranh chấp, hoặc do nợ cá nhân. Những khiếu nại này có khả năng trì hoãn việc bạn mua nhà.
- Những Khế Ước (COVENANT): Điểm này cũng rất quan trọng, có những khu nhà, ngôi nhà đặc biệt mà do trước đây người chủ đã có những định ước đặc biệt với Council mà có thể bạn không muốn.
- Đường ống nước (EASEMENT): Đường ống nước chung đi qua hầu hết các lô đất. Tuy nhiên, vị trí của đường ống quyết định rất nhiều trong việc phát triển thêm những căn nhà sau này.
- Ngoài ra, trong Section 32 bắt buộc phải có:
+ COUNCIL RATE: phí định kỳ hằng năm trả cho hội đồng thành phố
+ UTILITY BILL: hoá đơn điện, nước, ga.
+ BODY CORPORATE: hay còn gọi là Owner Corporate. Phí này chỉ có trong section 32 khi ngôi nhà có phần sử dụng chung với những ngôi nhà khác (ví dụ như townhouse (3 căn trở lên), căn hộ)
Nguồn: 
Minh Vũ - Property Consultant
Biggin Scott

Bài viết liên quan